Проблемы с дорогой во дворе многоэтажного дома: ямы, затопление, ограничения проезда и неопределенность с ремонтом

В соответствии с Законом РФ "О жилищных отношениях" ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на орган управления домом (управляющую организацию) или товарищество собственников жилья. Если дорога находится на территории общего имущества дома, то её обязаны поддерживать управляющая организация или товарищество собственников жилья. Если главная по дому говорит, что дом не имеет денег, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд с иском о возмещении расходов на ремонт общего имущества. Однако, если долг у дома составляет 300 тысяч рублей, то может быть сложно получить компенсацию средств для ремонта дороги из общего фонда дома.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующая документация:

1. Законодательство Российской Федерации, регулирующее ремонт и содержание многоквартирных домов и придомовых территорий, в том числе Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О защите прав потребителей" и другие.

2. Документы, подтверждающие владение необходимыми участками земли, соответствующие разрешительные документы на строительство и эксплуатацию многоквартирного дома, договоры на оказание услуг по эксплуатации дома и придомовых территорий, платежные документы о проведенных работых по ремонту и содержанию дома.

3. Акты технического освидетельствования и оценки технического состояния дома и придомовых территорий.

4. Заявления жильцов дома, в которых они указывают на проблемы в ремонте придомовых территорий, а также копии ответов на эти заявления от управляющей компании или нанимаемых ею подрядных организаций.

5. Документы, подтверждающие задолженность дома перед управляющей компанией или другими организациями, оказывающими услуги по содержанию дома и придомовых территорий.

6. Доказательства того, что долги дома не могут являться причиной отказа в производстве ремонтных работ придомовых территорий, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для получения более конкретной информации и решения данного вопроса наиболее эффективно будет обратиться в территориальный орган управления жилищно-коммунального хозяйства, который будет иметь полную информацию об управляющей компании, ответственной за ремонт и содержание придомовых территорий данного многоквартирного дома.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг" - определяет правила заключения договора на оказание услуг по ремонту дороги.

2. Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения обязательств" - регулирует порядок возмещения вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по ремонту дороги.

3. Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации" - определяет обязанности управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе по содержанию внутридомовых территорий и объектов благоустройства.

4. Статья 5 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - определяет правила организации управления многоквартирным домом и установленного порядка оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса следует обратиться к управляющей организации с требованием выполнить ремонт и обслуживание территории многоквартирного дома в соответствии с законодательством. В случае непринятия мер по выполнению работ, можно обратиться в суд с требованием возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим состоянием дороги.