Проблемы с договором купли-продажи: неисправности, оплата, отказ продавца - что делать? | Советы юриста

Покупатель имеет право требовать возврата задатка, так как продавец отказался от сделки. Однако, если продавец не разрешит возврат, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка и возмещении убытков. Покупатель также может требовать исполнения договора купли-продажи, если соответствующие условия были выполнены, а продавец отказывается от сделки без уважительных причин. Покупатель имеет право обратиться в суд с иском о соответствующей денежной компенсации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи имущества, заключенный между продавцами и покупателем. В данном документе необходимо ознакомиться с условиями сделки, включая сроки и порядок оплаты.

2. Документы, подтверждающие права супругов на квартиру - договор дарения и договор купли-продажи, где указана доля каждого супруга.

3. Документы, подтверждающие технические неисправности квартиры, на основе которых покупатель отказался от полной оплаты коммунальных услуг за сентябрь.

4. Документы, подтверждающие сообщение продавца о своем отказе от сделки и возможным способам возмещения убытков, включая выплату двойной суммы задатка или отказ от выплаты задатка.

5. Документы, подтверждающие согласие супруги-собственника на продажу своей 1/4 доли квартиры.

6. Документы, подтверждающие более позднее согласие продавца на оплату коммунальных услуг 50/50.

На основе этих документов может быть оценена ситуация и определен дальнейший порядок действий покупателя. Если продавцы не исполняют свои обязательства по продаже квартиры, покупатель может обратиться в суд и требовать выплаты компенсации убытков и/или исполнения договора. Однако, для определения дальнейшего порядка действий рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также могут быть применимы статьи о задатке (статьи 378-381 Гражданского кодекса Российской Федерации), о защите прав потребителей (Закон РФ "О защите прав потребителей"), а также другие нормы закона, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.