Проблемы с договором ДДУ: ошибки в экземпляре и отсутствие документации. Как решить ситуацию?

Согласно статье 555 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме, и каждой стороне должен быть выдан один экземпляр договора. В данной ситуации, поскольку договор был заключен на двух дольщиков, то каждый должен иметь свой экземпляр в соответствии с законодательством.

Если в одном из экземпляров договора содержится существенный дефект (например, отсутствует страница, документ поврежден), то этот экземпляр может быть признан недействительным.

Для того чтобы решить эту ситуацию, вам следует обратиться в Росреестр для уточнения наличия всех нужных страниц в вашем договоре, а также связаться с юридическими консультантами для оценки возможных рисков. Если документы, на основании которых был заключен договор долевого участия, утеряны, необходимо обратиться к застройщику (в том числе по возможности через нового инвестора, который ведет достройку) для получения их копии.

Помните, что любое изменение подписанного договора без согласия другой стороны оставляет такой договор недействительным. Если не удастся уладить эту ситуацию с помощью юридических консультантов, может потребоваться обращение в суд для разрешения данного спора.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который занимается правовыми вопросами связанными с недвижимостью. Как правило, в таких случаях важно иметь при себе нотариально заверенную копию договора ДДУ и доказательства того, что второй экземпляр договора содержит ошибки. Документы, которые нужны будут зависят от того, что причинило ошибки в договоре. Это могут быть ошибки оператора, ошибки в ведении реестра и т.д.

Если невозможно получить доступ к первоначальному застройщику, то рекомендуется обратиться в региональный орган Росреестра, чтобы узнать, существуют ли какие-либо записи в государственном реестре на долю, которая была продана застройщиком.

Кроме того, необходимо понимать, что для оформления долей по одному экземпляру договора при наличии ошибок, может потребоваться корректировка реестра и проведение регистрационных действий, что может вызвать определенные неудобства и затраты времени.

Настоящий вопрос относится к гражданскому праву. Для решения вопроса о договоре долевого участия можно рассмотреть следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 420 ГК РФ «Договор долевого участия в строительстве»

Статья 466 ГК РФ «Заключение договора»

Статья 478 ГК РФ «Момент заключения договора. Принятие к исполнению предложения на заключение договора»

Статья 488 ГК РФ «Права и обязанности сторон по договору»

Статья 489 ГК РФ «Передача имущества по договору»

Статья 490 ГК РФ «Сроки исполнения обязательств»

Статья 492 ГК РФ «Изменение и расторжение договора»

Статья 494 ГК РФ «Последствия недействительности договора»