Заключение договора на аренду квартиры: претензии хозяйки при выселении и возможность искового заявления

В данном случае, если договор аренды квартиры был заключен на определенный срок, который истек более двух лет назад, то претензии со стороны собственника окажутся недействительными. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, претензии по договору должны быть предъявлены в течение установленного законом срока давности, который для данного случая составляет 3 года. В данном случае, собственница не предъявила претензии в течение указанного срока, поэтому возможность обратиться в суд с иском о возмещении ущерба не представляется возможной. Однако, следует учесть, что в случае если судья в процессе разбирательства дела признает, что действительно имел место ущерб, но собственник не предъявил претензии в установленный законом срок, то судья может уменьшить сумму иска в соответствии с принципом справедливости.

Если договор аренды квартиры окончился 2 года назад, то в данном случае действие претензий карается законом об исковой давности, согласно которому исковое требование может быть предъявлено в течение 3 лет. Следовательно, если хозяйка не предъявляла претензии в течение этого времени, то она ограничена законом и не может предъявить претензии ни по каким вопросам, в том числе по состоянию дивана и стульев. Однако, если были заключены какие-либо дополнительные документы о состоянии квартиры и ее имущества, то их необходимо тщательно исследовать в целях определения правовых последствий.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть содержание договора аренды, акт передачи имущества, а также доказательства того, что диван и стулья были в хорошем состоянии на момент передачи имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, срок давности исковых требований о возмещении ущерба составляет три года. Таким образом, если хозяйка квартиры стала требовать возмещения ущерба, связанного с диваном и стульями, она может обратиться с иском в суд, если этот ущерб возник менее трех лет назад.

Что касается действующего законодательства, то при истечении срока действия договора аренды без его продления и при отсутствии нового договора между сторонами договор прекращается. Акт передачи имущества является доказательством передачи вещи в аренду, и, как правило, арендатор и арендодатель должны проверять объект на соответствие товарного вида при передаче и возврата имущества владельцу. Однако, если момент состояния дивана и стульев не был зафиксирован в акте передачи имущества, возможно, что владелец не сможет предъявить удовлетворительное доказательство того, что они находились в исправном состоянии на момент передачи имущества в аренду.

Таким образом, для решения данного вопроса будет необходима более точная информация и применение соответствующих норм законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следует уточнить, является ли данный договор аренды квартиры договором, оформленным в письменной форме, если же да, то его условия предоставлены в договоре и акту передачи имущества, заключенном сторонами, то есть претензии на основании данных документов могут быть выдвинуты.

Для установления состояния имущества, переданного в аренду, акты передачи имущества являются основными документами. Если в акте передачи имущества не содержится никаких указаний относительно состояния дивана и стульев, то возможно проведение экспертизы, для установления фактического состояния переданного имущества на момент передачи.

Если претензии по состоянию имущества, переданного в аренду, не были выдвинуты в течение действия договора аренды, то это уменьшает вероятность требования компенсации в будущем. Однако, если состояние имущества было фиксировано сторонами в акте передачи, то претензии по этому вопросу могут быть рассмотрены и впоследствии.

В целом, если договор аренды квартиры и акт передачи имущества заключены и оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действуют принципы исполнения договорных обязательств, и в случае нарушения этого принципа каждая сторона имеет право предъявлять требования о возмещении убытков. Таким образом, возможность хозяйки предъявить претензии на основании данного договора аренды и акта передачи имущества зависит от конкретных обстоятельств данного дела и доказательной базы.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1) Копия договора аренды квартиры, подписанного сторонами; 2) Копия акта передачи имущества; 3) Документы, подтверждающие факт выезда из арендованной квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если договор аренды не был продлен по истечении срока его действия, то арендные отношения прекращаются автоматически. Поэтому претензии к арендатору по поводу состояния имущества должны предъявляться до выезда из арендованной квартиры.

Если в акте передачи имущества не указано состояние дивана и стульев, то это не является основанием для предъявления претензий через 2 года после окончания договора аренды. Кроме того, недействительность акта об имуществе не означает отсутствия арендных отношений между сторонами.

В данном случае ознакомиться со всеми имеющимися документами и обстоятельствами дела, дать конкретный ответ и консультацию может только юрист, специализирующийся на данной области права.

Следующие статьи закона могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право и обязанности сторон в рамках договора аренды.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает срок давности претензий, исходя из которого можно определить, было ли правомерно требование хозяйки.

3. Статья 527 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения и исполнения договоров аренды жилого помещения.

4. Статья 548 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право арендатора на использование имущества, переданного ему в аренду.

5. Статья 604 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила ответственности сторон за нарушение договора.

6. Статья 295 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая регулирует исковую давность и условия подачи исковых заявлений в суд.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, могут включать:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Аренда жилого помещения"
• Статья 610 ГК РФ "Правила ограниченной ответственности арендатора"
• Статья 606 ГК РФ "Обязанности арендатора по сохранению имущества, находящегося в арендованном помещении"
• Статья 299 ГК РФ "Сроки договоров"
• Статья 290 ГК РФ "Право собственника распоряжаться своим имуществом"

Однако, чтобы точно ответить на вопрос, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора аренды и актом передачи имущества, а также учитывать сроки и применимые иски. Поэтому, рекомендуется обратиться к адвокату для получения юридической консультации и выработки плана защиты прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 433 ГК РФ "Аренда жилого помещения и приравненных к нему помещений";
2. Статья 452 ГК РФ "Передача имущества в аренду";
3. Статья 574 ГК РФ "Сроки и порядок предъявления требований к арендатору";
4. Статья 580 ГК РФ "Ответственность арендатора за порчу имущества, находящегося в аренде";
5. Статья 651 ГК РФ "Свойства помещения".
6. Статья 310 ГПК РФ "Требования к заявлению".

Однако, для более подробного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды, актом передачи имущества, правилами действующего законодательства и иными документами, позволяющими определить права и обязанности сторон в данной ситуации.