Проблемы при покупке квартиры в ипотеку: фасадная стена и кондиционер под окнами, возможно ли демонтаж?

В соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей" покупатель имеет право на требование устранения недостатков недвижимости, а также на возмещение убытков, причиненных эти дефекты. В данном случае застройщик превысил полномочия, не уведомил Вас о произведенных изменениях в конструкции здания, а также создал помехи в использовании купленного Вами жилья. В связи с этим, Вы можете обратиться с требованиями о демонтаже стены и кондиционера, либо о возмещении убытков, если демонтаж будет для застройщика невозможен или сопряжен с чрезмерными затратами. В этом случае следует обратиться к юристу с целью защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны условия покупки квартиры, в том числе ее расположение и характеристики.

2. Рекламные материалы, в которых была представлена информация о строящемся доме.

3. Общая документация на строительство дома, включая проектную документацию и чертежи.

4. Акты приемки-передачи квартиры.

По результатам изучения указанных документов и действующего законодательства, можно будет определить возможность требования демонтажа стены и кондиционера, а также шансы добиться реализации таких требований от застройщика. Кроме того, следует обратиться в органы государственного строительного надзора для проведения проверки соответствия строящегося дома проектной документации и нормам законодательства.

• статья 551 Гражданского кодекса РФ "О предоставлении права пользования чужим земельным участком или иным имуществом"
• статья 586 Гражданского кодекса РФ "О защите прав потребителей"
• статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" "Права и обязанности участников долевого строительства"
• статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" "Документы, предоставляемые участникам долевого строительства"