Проблемы парковки и проезда между двумя одинаковыми домами от застройщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации, соседний дом не имеет права закрывать сквозной проезд, если этим нарушаются права и интересы соседних владельцев недвижимости на свободный проезд. При этом, ответственность за обеспечение свободного проезда лежит на застройщике, который обязан предоставить доступ к парковочным местам. Кроме того, законодательство Российской Федерации не предоставляет права на самостоятельное определение количества парковочных мест и их распределение между застройщиком и соседними домами. Если соседний дом не соблюдает права соседей на свободный проезд, соседи имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо исследовать договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком, а также документы, связанные с правом на парковку: технические паспорта на парковочные места, план застройки территории, проектные документы на дома, информацию об ограничениях на парковку, выданные государственными органами, и прочее.

Также необходимо изучить законодательство Российской Федерации в области застройки и использования земельных участков, где могут быть установлены ограничения на использование парковочных мест.

Исходя из полученной информации, можно определить, имеют ли жители соседнего дома право устанавливать шлагбаум и ограничивать доступ к парковочным местам, принадлежащим покупателю квартиры.

Если же возникают споры между покупателем квартиры и застройщиком, касающиеся разделения парковочных мест между домами, возможно потребуется обращаться к суду для разрешения данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Договор подряда", глава 21 "Договор аренды" и глава 30 "Соседство земельных участков и объектов недвижимости".
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи, регулирующие права и обязанности собственников квартир и жилья, а также статьи, касающиеся правил эксплуатации жилых помещений.
• Закон "Об особенностях распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации".
• Государственный жилищный надзор: Федеральный закон "Об основах государственного жилищного надзора в Российской Федерации".

Также следует учитывать любые местные правила и регламенты, установленные администрацией дома или обществом собственников жилья, если таковые имеются. В данной ситуации возможно нарушение прав собственников квартир, поэтому следует обратиться к специалистам для получения консультации.