Проблемы на стройке: просрочка работ, пени и желание расторгнуть договор подряда

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если исполнение обязательств не произведено в срок, то должник обязан уплатить кредитору неустойку, если иное не предусмотрено договором или законом. В данном случае, по условиям договора подряда, пеня за несвоевременное выполнение работ составляет 1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

Если заказчику необоснованно не устраивает качество выполненных работ, он может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба или с иском о расторжении договора. В случае расторжения договора подряда, исполнитель (в данном случае вы) должен будет вернуть заказчику аванс, который он получил. Если работа выполнена на 80%, то соответствующая часть аванса должна быть выплачена заказчиком вам.

Для минимизации потерь при расторжении договора рекомендуется провести переговоры с заказчиком и договориться об урегулировании вопроса в рамках договора. Если договорная сторона не готова к диалогу, решение вопроса может быть доверено суду.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора, в котором предусмотрены правила о досрочном расторжении договора и последствиях такого расторжения. Также необходимо проанализировать наличие оснований для снижения или отмены пеней, возмещения затрат и оплаты выполненных работ. Согласно законодательству Российской Федерации, физические лица не могут выступать в качестве заказчиков при выполнении работ по договору подряда, если общая стоимость работ превышает 100 000 рублей. В таком случае существует риск того, что договор может быть признан недействительным. Чтобы минимизировать потери, можно ознакомиться с условиями договора и сделать предложение заказчику по расторжению договора с возможностью переговоров, снижения пеней и оплате выполненных работ. При несогласии заказчика и отсутствии договоренности подобным способом, необходимо обратиться в судебный орган для защиты своих прав, в том числе и права на оплату за выполненные работы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ Статья 702. Договор подряда Статья 409. Пеня за нарушение обязательств Статья 406. Оплата работ или услуг Статья 450. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение работ

2. Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" Статья 28. Расторжение договора о закупке

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ Статья 131. Предъявление исковых требований

4. Уголовный кодекс РФ Статья 159. Мошенничество