Проблемы аренды квартиры: нарушение договора, незаконные действия собственника, исчезновение и чужие люди в квартире

Действия собственника являются незаконными, так как он без вашего согласия зашел в квартиру и забрал ваши вещи, а также удерживает ваш ноутбук. В соответствии с законом, квартиросъемщик имеет право на тихое и непрерываемое пользование квартирой в период действия договора аренды. Если собственник хочет прекратить договор досрочно, он должен уведомить об этом квартиросъемщика заранее и договориться об удобном времени для сдачи квартиры и возврата ключей. Получается, что ваш собственник нарушил на этих всех этапах и проявил неправомерное поведение. Вам следует обратиться в суд для защиты своих прав на имущество, в том числе на ваш ноутбук и ключи от квартиры, и потребовать компенсации за причиненные вам убытки.

Для решения вопроса вам следует иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, подписанный собственником и арендатором; 2. Доказательства оплаты аренды за последний день; 3. Переписку (сообщения, письма) между вами и собственником, в которых обсуждаются вопросы расторжения договора, передачи ключей, даты выезда и т.д.; 4. Доказательства того, что вы не успели приехать в квартиру в последний день договора, например, свидетельские показания людей, которые видели вас в другом месте; 5. Доказательства наличия вещей и ценностей в квартире, например, фотографии, перечень вещей и т.д.; 6. Будет полезно иметь документы о восстановлении доступа к квартире, если вы обращались за помощью (например, информацию о сломанном замке).

Перейдем к Вашему вопросу о законности действий собственника. Согласно законодательству Российской Федерации, собственник не вправе самовольно и без согласия арендатора входить в квартиру, в которой проживает арендатор. Также собственник не вправе самостоятельно выселять арендатора без судебного решения. Поэтому действия собственника в вашем случае являются незаконными.

Удержание вашего ноутбука тоже является незаконным действием. Если у вас есть доказательства того, что вы оплатили задолженность по коммунальным платежам и несете ответственность перед собственником только за возврат ключей, то удержание ноутбука является противоправным.

Для защиты своих прав и возврата ноутбука вы можете подать иск в суд. В исковом заявлении следует указать требование о возврате ноутбука, выплате компенсации за нанесенный моральный и материальный ущерб, который вы понесли в результате незаконных действий собственника, взыскании судебных расходов и т.д. В данном случае важно обратиться к юристу для разработки стратегии защиты ваших прав и представления в суде.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают следующие: статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства по договору аренды жилого помещения); статья 138 и 139 Гражданского кодекса (право собственности); статья 245 Уголовного кодекса Российской Федерации (незаконное завладение имуществом); статьи 1064 и 1101 Гражданского кодекса (возмещение убытков); статьи 361 и 362 Гражданского кодекса (возврат вещей, находившихся у другого лица); статья 182 Уголовного кодекса (несанкционированный доступ к компьютерной информации).