Проблемы арендного помещения: необходим ремонт за 1 миллион рублей, отсутствие техпаспорта для проведения газа, высокая сумма платежей за свет зимой, отказ главы сельсовета от продажи помещения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор вправе выкупить арендованное помещение при наличии соответствующего требования и его удовлетворении владельцем помещения. При этом стоимость выкупа устанавливается соглашением сторон и не может превышать рыночной стоимости помещения.

В данном случае, необходимо обратиться к главе сельсовета письменным обращением с просьбой о выкупе арендованного помещения. В случае если глава сельсовета откажет в удовлетворении такого требования, арендатор может обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Также стоит уточнить, что в случае, если сельсовет не является владельцем помещения, арендатор может обратиться к фактическому владельцу помещения с аналогичной просьбой о выкупе.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендатором и сельсоветом.
2. Отчет о проведенных ремонтных работах в помещении и финансовые документы, подтверждающие затраты на эти работы.
3. Корреспонденцию и записи о запросах на подключение газа, ответы сельсовета и документы, подтверждающие наличие или отсутствие технического паспорта на помещение.
4. Документы, подтверждающие затраты на потребление электроэнергии для обогрева помещения и счета за потребление, включая переписку с сельсоветом о возможности использования газа вместо электроэнергии.

Для решения вопроса о выкупе помещения, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые имеют право на продажу муниципальной собственности. Однако, перед этим необходимо выяснить условия и процедуры, определенные местным законодательством для продажи муниципальной собственности. Необходимо также иметь в виду, что права на муниципальную собственность охраняются законодательством и глава сельсовета может отказать в продаже, если она противоречит закону или представляет для сельсовета негативные последствия.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 606 (право арендатора на приобретение арендованного имущества)
• Земельный кодекс РФ, статьи 35-44 (право собственника на выкуп земельного участка)
• Федеральный закон № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 21 и 23 (права и обязанности органов местного самоуправления в отношении муниципального имущества)