Проблема с Росреестром: возникла спорная ситуация по изменению недвижимости

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основе сведений о границах земельных участков, на которых расположены соответствующие объекты недвижимости. В соответствии с этим требованием, Росреестр может приостановить процесс государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости до тех пор, пока не будут указаны кадастровые номера земельных участков, на которых расположены эти объекты недвижимости.

Для решения данной спорной ситуации, я бы порекомендовал обратиться в муниципалитет, владеющий земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, с запросом о предоставлении кадастрового номера земельного участка. Если муниципалитет не может предоставить такую информацию в силу отсутствия созданного кадастрового учета или иных причин, вам может помочь орган государственной власти субъекта Российской Федерации, с которым связан данный муниципалитет. Если же такой возможности нет, то определение кадастрового номера может быть осуществлено на основании геодезической съемки границ земельного участка и его соответствия кадастровому плану территории.

Для решения данного вопроса требуется следующий набор документов:

1) Заявление на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с указанием всех необходимых реквизитов; 2) Документы, удостоверяющие право собственности или иное законное основание на объект недвижимости; 3) Документы, подтверждающие характеристики зданий, в том числе планы этажей и фасадов, технические паспорта объектов недвижимости, акты о приемке выполненных работ и т.д.; 4) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости; 5) Разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости или иные документы, подтверждающие законность возведения данного объекта; 6) Если земля принадлежит муниципалитету, то следует предоставить документы, подтверждающие право пользования данной землей и согласование изменений объекта недвижимости с муниципальными органами власти.

Исходя из вышеизложенного, отсутствие кадастрового номера земельного участка не является препятствием для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, однако необходимо предоставить все необходимые документы и согласование с муниципальными органами власти.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

Статья 6 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - определение основных терминов, используемых в законе. Статья 13 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - требования к внесению изменений в государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Статья 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - правила оформления кадастровых паспортов земельных участков и объектов недвижимости. Статья 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - компетенция Росреестра в отношении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Статья 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - требования к подаче заявления о государственном кадастровом учете объектов недвижимости. Статья 30 Федерального закона "Об оценке" - правила проведения оценки объектов недвижимости. Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственника недвижимости. Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственника земельного участка.