Проблема с лифтом: грязь, мусор и перегрузка на десятом этаже. Как решить?

Сперва следует уточнить, включает ли устав ТСЖ запрет на использование лифта для перевозки строительных материалов и мусора. Если запрета нет, то никаких действий против владельцев квартир, которые проводят ремонтные работы, предпринимать нельзя. Однако, если использование лифта для этих целей запрещено, необходимо уведомить об этом владельцев квартир, а также дать им срок для прекращения нарушений. Если после этого лифт продолжает использоваться неправомерно, ТСЖ вправе взыскать штраф у владельцев квартир в соответствии с уставом, а также обратиться в суд для ограничения их права пользования общей собственностью.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав ТСЖ (если таковой имеется) - для того, чтобы понять полномочия председателя ТСЖ и права жителей на сохранение благополучия в подъезде.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения правил использования лифта - обращение жильцов подъезда, фотографии, видео (если имеются), отчеты от технических служб о поломке лифта и причинах нарушения его работы.

3. Документы, подтверждающие отсутствие контакта владельцев квартир и наемных строителей - распечатки из баз данных о владельцах квартир, копии договоров аренды и т.д.

4. Нормативные акты о правилах эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, где должны быть четко описаны требования к использованию лифта.

5. Письменные уведомления и предупреждения в адрес владельцев квартир о нарушении ими правил использования лифта и последствиях, которые это приводит.

На основе собранных документов председатель ТСЖ должен принять меры по привлечению владельцев квартир к ответственности, предупредить их о возможных последствиях и требовать соблюдения правил использования общего имущества. В случае отказа владельцев квартир от сотрудничества и игнорирования предупреждений, председатель ТСЖ может обратиться за помощью к юристу или суду для принудительного выполнения обязательств.

Статья 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обязывает жителей придерживаться законодательства РФ.

Статья 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" определяет права потребителей, в том числе право на безопасность товаров и услуг.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в том числе обязанность не нарушать правила эксплуатации и технической обслуживания лифтов.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предоставляет право председателю ТСЖ и управляющей организации запросить от собственников и пользователей помещений информацию, необходимую для исполнения обязанностей по обеспечению сохранности и надлежащему состоянию общего имущества.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает ответственность собственников и пользователей помещений за нарушения правил эксплуатации общего имущества, в том числе лифта.

Статья 1076 Гражданского кодекса РФ определяет порядок возмещения вреда, причиненного имуществу, в том числе общедомовому имуществу.

Статья 1095 Гражданского кодекса РФ устанавливает право ТСЖ и управляющей организации требовать от собственников и пользователей помещений принять меры по устранению нарушений правил эксплуатации общего имущества, в том числе лифта, а также возмещения причиненных убытков.