Проблема с крышей: требование устранить и угроза аннулирования сделки купли продажи дома

Здравствуйте, решение о возможности аннулирования сделки купли-продажи будет зависеть от ряда обстоятельств, включая условия договора, сроки, в течение которых покупатель может предъявить претензии по данной сделке, а также наличие или отсутствие доказательств того, что неполадки были на момент заключения договора и не были скрыты продавцом. Рекомендую обратиться к юристу для консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует получить копию договора купли-продажи, а также дополнительно проверить, были ли в нем предусмотрены какие-либо гарантии на крышу. Также целесообразно провести осмотр объекта и установить факт проблемы с крышей. Если гарантии на кровлю были предусмотрены в договоре купли-продажи, можно требовать исполнения этих гарантий или возмещения убытков, потраченных на устранение проблемы. Если же гарантии не были предусмотрены, то аннулировать сделку будет невозможно. В данном случае возможно обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, вызванных неисправностью крыши, но при этом потребуется подготовить надлежащую доказательную базу.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Недостатки вещей" - определяет правила ответственности продавца за недостатки продаваемой вещи, включая право покупателя на устранение недостатков или на замену вещи;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Особенности купли-продажи зданий и сооружений" - содержит особые правила купли-продажи зданий, в том числе принципы, по которым покупатель может обратиться за устранением недостатков к продавцу, а также правила расторжения договора;
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца" - содержит правила о том, что продавец гарантирует отсутствие недостатков вещи на момент передачи и что он несет ответственность за недостатки, возникшие после передачи вещи.
• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Правомерность требований, связанных с исполнением договора" - устанавливает правила определения правомерности требования стороны договора в случае возникновения неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании данных статей можно сделать вывод, что в данной ситуации покупатель имеет право требовать от продавца устранения недостатков, а в случае невыполнения продавцом своих обязательств, покупатель может обратиться к суду с требованием о расторжении договора купли-продажи и возмещении ущерба.