Проблема открытия двери в квартире: как решить юридически и практически

При долевом участии застройщика необходимо изучить содержание договора для ответа на данный вопрос. Если в договоре долевого участия были указаны параметры и параметры были изменены по инициативе застройщика после заключения договора, то в досудебном порядке можно попытаться добиться застройщика исполнения обязательств по исходным условиям договора. В случае если изменение параметров произошло с согласия покупателя, то данная проблема будет носить исключительно договорной характер и должна быть разрешена между застройщиком и покупателем в досудебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо получить копию договора долевого участия, акта приемки-передачи квартиры, письменные запросы с подтверждением их доставки в адрес застройщика, копии переписки с застройщиком по данному вопросу, фотографии, демонстрирующие открывание входной двери внутрь квартиры, а также демонстрационный план квартиры, представленный на сайте застройщика.

В досудебном порядке необходимо направить застройщику письменный запрос с просьбой о возмещении убытков, которые вы понесли в связи с открытием входной двери квартиры внутрь. Также рекомендуется провести переговоры с застройщиком в целях достижения добровольного соглашения.

Если добровольное соглашение не удается достичь, то можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков. В данном случае следует учесть, что суд может признать ваши аргументы оправданными, если демонстрационный план на сайте застройщика и на экскурсии в готовом доме демонстрирует квартиру с дверью открывающейся наружу. В этом случае можно требовать изменения стороны открывания двери, возврата оплаченной суммы или других мер, направленных на восстановление нарушенных прав.

Некоторые статьи закона, применимые в данном случае, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, особенно его разделы, касающиеся прав и обязанностей при заключении и исполнении договоров, прав на недвижимость, факторов, влияющих на значение недвижимости и т.д.
• Закон РФ "О защите прав потребителей", включая статьи, определяющие права и обязанности покупателя и продавца, порядок рассмотрения претензий покупателя и правила досудебного урегулирования споров между покупателем и продавцом.
• Жилищный кодекс РФ, содержащий основные нормы, касающиеся прав собственности и пользования жильем, порядка регистрации прав на жилое помещение, процедур раздела, продажи и перехода прав на жилье и т.д.
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи, касающиеся прав граждан на получение информации и защиту своих прав, а также ответственности продавцов за предоставление недостоверной информации.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, соответствующие статьи которого регламентируют правила проверки законности деятельности застройщиков, а также исполнение правомочий государственных органов, связанных с предоставлением жилых помещений по договору долевого участия.