Признание договора купли-продажи недействительным из-за отсутствия полномочий у доверенного лица: риски и возможные последствия

1. Договор купли-продажи между вами и Ивановыми может быть признан недействительным, если выяснится, что в доверенности, выданной на основании которой Петрова подписала договор, не было полномочий на продажу квартиры. Если Ивановы не предоставляют текст доверенности, то следует обратиться в нотариальную контору, где была оформлена доверенность, и попытаться получить ее там. Если это не возможно, то для признания договора недействительным необходимо будет подать иск в суд и представить все имеющиеся доказательства отсутствия полномочий у Петровой. Важно отметить, что основанием для признания сделки недействительной может быть только отсутствие полномочий в доверенности, а не ее отсутствие в наличии у Ивановых.
   2. Регистратор россреестра в соответствии с законодательством Российской Федерации проверяет право участников сделки на осуществление сделки, но не обязан проверять полномочия, предоставленные в доверенности. Поэтому, если в доверенности не указаны полномочия на продажу квартиры, то регистратор может зарегистрировать сделку, не обнаружив препятствий на этапе регистрации. Однако, если впоследствии в судебном порядке или по другим основаниям будет признано, что доверенность была выдана без права на продажу, то регистрация сделки может быть оспорена и признана недействительной.
   3. Для получения копии доверенности, учитывая что доверитель не может быть найден, следует обратиться в нотариальную контору, где была оформлена доверенность, и предоставить им все имеющиеся данные о доверителе и доверенности (включая номер и дату доверенности, данные об оформлении и т.п.). Нотариус может проверить наличие доверенности и, при наличии оснований, предоставить вам копию доверенности или выдать выписку из нее.

Для решения данного вопроса понадобится:
- Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры у Ивановых (договор купли-продажи и расписка в получении денег);
- Информация о нотариальной конторе, где была оформлена доверенность для подписания договора и расписки;
- Возможно, документы, подтверждающие попытки обратиться к Ивановым для получения копии доверенности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) 'Сделки, совершенные без достоверных сведений о правомочиях представителя';
- Статья 185 ГК РФ 'Последствия, производимые уговором или обя¬зательством, совершенным представителем, но превы¬шающим предоставленные ему полномочия';
- Статья 182 ГК РФ 'Доверенность'.