Приватизированный дом на государственном участке: возможность сноса и вопросы компенсации

В случае, если приватизированный дом находится на государственном участке земли, который не подлежит приватизации, то владельцам дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления или органы государственной власти, ответственные за земельные отношения, с целью выяснения возможности компенсации за снос дома. Если дом повалится до начала процесса сноса, то владельцы дома имеют право на возмещение ущерба за счет средств из бюджета. Необходимо иметь в виду, что право на компенсацию может быть ограничено сроком давности, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Документы на приватизированный дом, подтверждающие право собственности на данный объект.

2) Документы на государственный участок земли, на котором находится данный дом.

3) Документы на прописанного в доме человека, в том числе договор о собственности от нотариуса, подтверждающий право на собственность.

4) Документы, подтверждающие аварийное состояние дома и его опасность для окружающих.

5) Документы, подтверждающие возможность компенсации за снос дома или предоставление квартиры вместо него.

6) Возможно, пригодятся документы, подтверждающие отсутствие возможности приватизации земельного участка.

В случае если дом упадет до того, как будет произведен снос, за него компенсации не будут выплачены. В данном случае возможно обратиться к юридическим организациям за консультацией и советом относительно дальнейших действий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 301, 302, 308;
• Закон Российской Федерации "Об основах благоустройства территорий" от 04.03.1992 № 2289-1, статья 8;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, статьи 3, 17, 39.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статьи 23, 37, 39, 42, 49, 51;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 530 "Об утверждении Порядка оценки земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, в границах территории субъекта Российской Федерации";
• Статьи о компенсации при сносе здАний и сооружений могут быть определены муниципальными законами и нормативными актами органов местного самоуправления.

Для получения более точной информации следует обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном законодательстве Российской Федерации.