Приватизированные комнаты в общежитии: правомерность закрепления подсобных помещений и использование общего имущества

Наличие подсобных помещений на этажах общежития и их закрепление за определенными комнатами за плату управляющей компании является правомерным, если это предусмотрено договором аренды или иным договором собственников помещений. Собственники комнат, у которых нет закрепленных общих помещений, не имеют права пользоваться этими помещениями без соответствующего договора или разрешения управляющей компании. Поэтому, если у собственников комнат нет правовых оснований для пользования общим имуществом, они не могут им пользоваться.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды или иной договор, регулирующий права и обязанности собственников комнат и управляющей компании. 2. Устав общежития или другой внутренний документ, устанавливающий правила пользования общим имуществом. 3. Протокол общего собрания собственников комнат, содержащий решение о закреплении подсобных помещений и оговаривающий условия их использования.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 404 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды. 2. Статья 256 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности собственников помещений в общежитии и порядок использования общего имущества. 3. Статья 37 и 39 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают права и обязанности управляющей компании в отношении общего имущества в многоквартирном доме.