Приватизированная квартира с собственниками-матерью и отцом. Как избавиться от солидарной ответственности по ЖКХ и УК задолженностям?

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, если только это не противоречит закону. Таким образом, если в квартире прописаны 3 человека, включая вас, и вы не проживаете там, то остальные проживающие в квартире несут ответственность за расходы на ЖКХ, в соответствии с порядком, установленным законом. Если судебное разбирательство будет продолжаться, вам может быть предложено доказать, что вы не были прописаны в этой квартире в период, за который требуется взыскать задолженность, и за это время не получали никаких социальных льгот, связанных с проживанием в данной квартире. В случае, если удастся доказать вашу неспособность находиться в квартире и не получать социальные льготы, жилищно-коммунальные услуги, связанные с вашей частью квартиры, могут быть оплачены только соответствующими собственниками квартиры.

Для разрешения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на собственность на квартиру;
2. Свидетельство о регистрации (прописке) всех проживающих в квартире лиц;
3. Договор аренды другого жилого помещения, подтверждающий отсутствие фактического проживания в данной квартире;
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей по договору аренды другого жилого помещения;
5. Решение суда о взыскании задолженности и судебный приказ об отмене данного решения (если таковой имеется);
6. Возможно, дополнительные документы, подтверждающие отсутствие прописанных в квартире лиц на момент начисления долга.

В дальнейшем возможностями избежать солидарной ответственности будут зависеть от признания виновности со стороны суда. Возможным решением данной ситуации может быть обращение в суд с иском на раздел прав собственности на квартиру в порядке совместной собственности между матерью, отцом и собственником квартиры, а также об определении доли в праве каждого из собственников и перераспределении ответственности по оплате задолженности соответственно на эти доли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 252, 250); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 246, 247); - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 44, 46); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 215, 216, 332, 333).