Приватизированная квартира с неоформленным правом собственности и двумя собственниками: как решить проблему?

Право собственности на жилой объект возникает из момента государственной регистрации права в соответствии с законодательством Российской Федерации. Регистрация прав на квартиру производится в установленном порядке в уполномоченных органах, в том числе в органах Росреестра.

Если первый собственник не желает оформлять право собственности или продавать свою долю, то продать/подарить долю можно только в том случае, если это не нарушает его права собственности. Если же первый собственник не дает согласия на продажу/подарок доли, то продажа/подарок со второй стороны будет незаконной.

В случае отсутствия согласия первого собственника на регистрацию права собственности на квартиру, второй собственник может обратиться в суд с иском о признании его права на квартиру. Суд рассмотрит обстоятельства дела и вынесет решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о приватизации, подтверждающее факт приватизации квартиры в 1993 году; 2. Документы, удостоверяющие личность собственников квартиры; 3. Договор купли-продажи или дарения доли в квартире, оформленный в письменной форме и подписанный обоими собственниками квартиры.

Отсутствие регистрации квартиры в кадастре и отсутствие оформления права собственности на квартиру не являются препятствиями для продажи или дарения доли в квартире, если собственники могут подтвердить свое право собственности на квартиру.

Помимо этого, предварительно необходимо уточнить, является ли право собственности на квартиру долевым или совместным. Если право собственности на квартиру является совместным, то для продажи или дарения доли в квартире необходимо согласие всех совладельцев.

В данной ситуации возможно возникновение иски защиты прав на квартиру или долю в суде. Для их решения следует обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 245, 252, 258
• Жилищный кодекс РФ: статьи 295, 299, 300, 308, 315
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 12-14, 16-21.