Приватизированная квартира: наследство, прописки и подарки - все, что вам нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, любые действия, связанные с отчуждением или переходом прав на недвижимость, в том числе приватизированные квартиры, должны быть осуществлены в соответствии с законодательством и установленными процедурами.

В данном случае, если Вы хотите передать свою долю в квартире родителям, необходимо оформить дарственную или договорную сделку в установленном законом порядке.

Относительно выписки жены и ребенка из квартиры, то это может быть осуществлено только с их согласия или по решению суда в случае оспаривания. Стоит также учитывать, что они имеют право на проживание в квартире в соответствии с установленными законом правилами совместной собственности.

Следует отметить, что вопрос о том, стоит ли дарить долю, для легкости выселения, может вызвать вопросы и не является законным мотивом для передачи прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и документы о приватизации.

2. Документы, подтверждающие доли собственности каждого из собственников (в данном случае доли родителей и вашу).

3. Документы, подтверждающие факт прописки жены и ребенка в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг в квартире.

5. Документы, подтверждающие факт развода и решение суда о выплате алиментов.

Относительно возможности выписать жену, ребенка или только жену из квартиры родителям, следует отметить, что право выписки людей из квартиры является исключительным правом собственников. В данном случае собственниками являются не только вы, но и ваши родители. Но перед тем, как продолжить, важно отметить, что нарушение прав правоприемника может повлечь за собой недействительность договора дарения.

С учетом того, что вы хотите подарить свою долю родителям, они получают право распоряжаться своей долей в соответствии с законом, то есть они могут выписать из квартиры любых жильцов, если у них есть на это основания (например, если они заключат договор аренды с новыми жильцами).

Также важно отметить, что передача родителям вашей доли собственности не обязательно облегчит выселение в будущем. Если родители хотят выселить жильцов, им необходимо будет получить судебное решение об исключении жильцов из состава собственников или арендаторов, нарушающих права собственников.

Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия дарения"; Статья 336 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений"; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилые помещения".