Приватизированная квартира на троих: как решить вопрос о выписке сына и получении жилищной субсидии

Уважаемая Н. Ситникова, считается, что квартира принадлежит всем ее собственникам пропорционально их долям. Как я понимаю из вашего вопроса, свою долю в квартире вы не передаете сыну сразу, а только после вашей смерти. В этом случае сын получит право на наследование только в соответствии с долей, которую вы оставите ему в соответствующей завещательной грамоте. Если вы не оставите завещание, то он сможет наследовать свою долю как наследник по закону, со своей доли в квартире он сможет выписаться для получения субсидии.

Чтобы избежать затратных трудностей для вашего сына в будущем, я рекомендую зарегистрировать передачу доли квартиры сыну по дарственной грамоте. Если ваш сын достиг 18-летнего возраста, то необходимо составить дарственную грамоту нотариусом, в противном случае достаточно обычного письменного соглашения.

Также обратите внимание на налоговые последствия передачи доли квартиры. Они зависят от суммы, на которую оценивается имущество, и от вашего налогового резидентства в России. Если вы не совсем уверены в своей способности рассчитать налог, то рекомендую обратиться к юристу или бухгалтеру за помощью.

Для решения данного вопроса необходимо составить документ, подтверждающий передачу долей в квартире сыну. Поскольку квартира находится в долевой собственности троих лиц, такой документ должен быть подписан всеми собственниками. В качестве такого документа может выступать договор купли-продажи доли в квартире. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи нотариуса для оформления документа.

В случае, если документ о передаче доли сыну не будет составлен, после смерти владельцев квартиры доля сына в квартире будет определена наследственным порядком. В зависимости от наличия других наследников это может вызвать дополнительные трудности для сына, например, при необходимости выплата ему доли в квартире другими наследниками или при возникновении споров по наследственному делу. Поэтому рекомендуется составить документ о передаче доли в квартире сыну, чтобы избежать таких трудностей в будущем.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 5.35. Нарушение правил выписки из жилого помещения или регистрации граждан в жилом помещении

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 244. Выписка гражданина из жилого помещения. Правила выписки

Статья 250. Передача жилого помещения в собственность другим лицам

Статья 257. Участники долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 209. Договор долевого участия в праве собственности

Статья 313. Договор дарения, предмет договора дарения.

Кодекс Российской Федерации о налогах и сборах: Статья 357. Освобождение от отдельных налогов и сборов.

Указ Президента РФ от 06.10.2003 № 1316 «О мерах по предоставлению субсидий на квартирное содержание и в связи с ростом цен на коммунальные услуги на 2003 год»

Указ Президента РФ от 07.05.2012 № 599 «О мерах по реализации государственной жилищной политики в Российской Федерации»