Приватизация земли: как разрешить конфликт соседей и обеспечить имущественные права шести квартир в общем дворе

Согласно Закону Российской Федерации "Об основах благоустройства территорий" участок земли, на котором расположен дом, может принадлежать либо всем собственникам квартир в равных долях, либо к каждой квартире принадлежит доля в земельном участке, пропорциональная площади квартиры.

Для приватизации земли под домами нужно обратиться в орган местного самоуправления, который проведет земельный учет и выдаст свидетельство о праве собственности на землю. Приватизация земли под домами в данном случае может быть осуществлена только при согласии всех собственников квартир, находящихся на этой земле.

Относительно спора между двумя соседями, конкретного выхода не будет, если они не могут разрешить свой конфликт между собой. Возможно, стоит обратиться за помощью к юристу или медиатору, чтобы решить этот конфликт и продолжить процедуру приватизации земли.

Для решения вопроса приватизации земли, под домами и постройками, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, договоры дарения и другие документы о приобретении квартир);

2. Документы, подтверждающие наличие земельного участка и права на использование этого участка (договор аренды, договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на земельный участок);

3. Документы, подтверждающие право распоряжения земельным участком (разрешение на строительство, проектная документация, технический план земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.).

Для разрешения спора, возникшего между двумя соседями относительно гаража, который находится в черте последней квартиры, могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимость);

2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположен гараж;

3. Протокол общего собрания собственников помещений о решении спора между двумя соседями по поводу гаража.

Правомочие единолично приватизировать землю, под домами или постройками, возможно только при наличии полного комплекта документов на все квартиры, находящиеся на земельном участке, поскольку все собственники делают это вместе, как единое целое. Если же дело получилось в тупике, возможно, вам потребуется помощь юриста, который сможет помочь разрешить спор и закрыть вопрос приватизации земли.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Приватизация зданий, сооружений и помещений": 1. Квартиры, находящиеся в частной собственности, могут быть приватизированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. Для приватизации зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, установлены специальные порядки приватизации в соответствии с федеральными законами. 3. Сделки по приватизации зданий, сооружений и помещений и приобретение прав на них осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 296 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность": 1. Долевая собственность на земельные участки может возникать только в случаях, установленных федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации. 2. Держатель доли имеет право использовать земельный участок совместно с другими держателями долей, если иное не предусмотрено договором между держателями долей или законом.

По вопросу разрешения проблемы с приватизацией земли под домами и постройками, статьи законов выше не дают конкретных рекомендаций. Для конкретного решения проблемы рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию на месте и составить детальный план действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиры, которые находятся на земельном участке. 2. Договор купли-продажи, если квартиры были приобретены путем покупки. 3. Свидетельство о приватизации квартир, если они были получены по служебной линии и впоследствии приватизированы. 4. Документы, подтверждающие право пользования гаражом, который находится в черте последней квартиры. 5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположены квартиры и гараж. 6. Разрешение соответствующих органов на приватизацию земли под зданиями и сооружениями.

Если два соседа не могут поделить гараж, то может потребоваться юридическое решение этого спора. Для этого необходимо обратиться в суд или к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
• Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 1994 года № 51-ФЗ.

В конкретной ситуации необходимо осуществлять приватизацию земли под домами и постройками с учетом требований законодательства и региональных нормативных актов. Для решения вопроса с разделом гаража между двумя соседями необходимо обратиться к нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательству о праве собственности.