Приватизация земельного участка: правомерно ли единоличное решение и возможно ли отменить сделку?

1) Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, приватизация земельного участка, который находится в муниципальной собственности и является общей собственностью собственников квартир, может быть осуществлена только с согласия 2/3 собственников. Следовательно, ни один из собственников не имеет права единолично приватизировать земельный участок без согласия большинства.
2) Если приватизация уже проведена, но были допущены серьезные нарушения Жилищного кодекса при проведении собрания собственников, можно обратиться в суд для отмены данной сделки. Нарушения при проведении собрания могут быть основанием для признания сделки недействительной (ничтожной). Это может быть осуществлено на основании статей 170 и 171 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация:
- Протокол собрания собственников помещений, на котором принималось решение о приватизации земельного участка.
- Заключения органов местного самоуправления о классификации земельного участка как муниципальной собственности.
- Документы, подтверждающие грубые нарушения жилищного кодекса при проведении собрания собственников (отсутствие повестки дня, неизвестный инициатор собрания, отсутствие председателя, неподтвержденные бюллетени голосования и другие нарушения).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - Действительность сделок и ее оспаривание.
- Статья 171 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделок.
- Глава 10 Жилищного кодекса Российской Федерации - Приватизация жилых помещений.