Приватизация неприватизированной квартиры при смерти отца: права дочери, вопросы и ответы

В случае, если ваш папа умрет, вы, как его наследник, имеете право на приватизацию квартиры и будете единственным собственником. Супруга вашего отца не имеет права на притязания в отношении квартиры, если ее не было указано в завещании. В отношении вашего второго вопроса, если вы являетесь совладельцем квартиры в связи с ее неприватизированным статусом, то вы имеете право прописать в ней своего новорожденного ребенка без согласия вашего отца. Однако, учтите, что ваш папа может претендовать на изменение вида прав на квартиру в результате ее приватизации и на согласование всех переводов жильцов (в том числе новорожденных детей) с вами в будущем.

В ответ на ваш вопрос относительно прав на приватизацию квартиры при смерти нанимателя следует отметить, что наследование имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и наследственным законодательством РФ. В конкретной ситуации, если ваш отец умрет без завещания, то наследниками будут являться его наследники по закону – вы и жена вашего отца, причем Вы будете иметь право на 1/2 долю в имуществе, а жена – на другую половину. В данном случае жена имеет право претендовать на долю в квартире, несмотря на то, что Вы являетесь нанимателем.

Относительно вопроса о прописке жены в квартире, необходимо отметить, что все возможные спорные вопросы в этом случае могут быть урегулированы путем заключения договора между вами и вашим отцом. Если ваш отец заинтересован в том, чтобы прописать свою жену в квартире, необходимо получить ваше согласие на подписание такого договора, согласно ст. 244 ГК РФ действия нанимателя по отношению к занимаемому им жилому помещению, если они приводят к ухудшению его состояния или мешают пользованию квартирой других лиц, должны осуществляться только при согласии всех совместно проживающих с нанимателем лиц.

Относительно квестов прописки новорожденного в квартире, если ваш отец в заявленной вами ситуации против выдачи согласия на прописку ребенка, то на основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ родитель, вместе с которым ребенок проживает, может сделать заявление на регистрацию ребенка по месту своего жительства без согласия собственника жилья. Однако, в случае с Вами, необходимо соблюдать условия договора найма на жилые помещения, заключенные вашим отцом, в частности, максимально избегать нарушения прав и интересов соседей и прочих жильцов в доме для предотвращения возможных судебных претензий в этом ситуации от третьих лиц.

Для решения данных вопросов следует обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

1) Статья 266 Гражданского кодекса РФ - о праве на наследование имущества по завещанию;

2) Статья 117 Жилищного кодекса РФ - о праве на приватизацию жилого помещения;

3) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о праве на жилище в случае смерти одного из совладельцев;

4) Статья 16 Федерального закона "О гражданском состоянии" - о порядке прописки граждан в жилых помещениях.