Приватизация квартиры в долях, передача сестре, регистрация договора: правовые вопросы и требования к переходу права собственности

Согласно ст. 220 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, а также иные договоры, в силу закона подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Право собственности на жилую площадь возникает с момента ее государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 555 ГК РФ при передаче имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в данной ситуации необходимо сначала зарегистрировать право собственности на долю в квартире, а затем подать договор на государственную регистрацию. Дата перехода права собственности будет считаться датой государственной регистрации договора.

Ссылка на законодательство: - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (ст.ст. 1 - 449); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2021).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
• Договор о передаче доли квартиры от 2014 года между вами и вашей сестрой.
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире у вас на момент передачи доли (возможно, свидетельство о праве собственности на долю в квартире).
• Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в квартире в вашу пользу.
• Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от вас на сестру в заявляемом договоре.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Согласно законодательству Российской Федерации (ст. 558 ГК РФ), право собственности на недвижимость приобретается с момента его государственной регистрации. Следовательно, если вы подадите заявление на государственную регистрацию перехода права собственности и заявление на государственную регистрацию вашего права на долю в квартире одновременно, и ваши заявления будут удовлетворены, то дата вашего перехода права собственности будет считаться датой регистрации.

Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, доступно на официальном сайте Федеральной регистрационной службы по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/ccpresent/iregrn.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход права собственности на недвижимое имущество происходит от момента государственной регистрации права на него в установленном порядке".

2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор, заключенный от имени другого лица без соответствующего полномочия, может быть оспорен имением этого лица или его наследниками. С момента оспаривания договора он считается незаключенным".

3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор ничтожен в случае его заключения в нарушение действующего законодательства или морали".

4. Статья 558 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: "В судье необходимо заявлять требования, возникающие из права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество, если они не защищены в другом порядке".

Для подтверждения и уточнения информации, рекомендуется обратиться к конкретным пунктам законодательства и обратиться к юридическим специалистам.