Гарантированная защита прав займодавца: советы по оформлению денежного займа и переходу долевой собственности квартиры

Чтобы гарантировать отдачу денежного займа и переход долевой собственности квартиры в случае невозврата долга без судебного решения, необходимо заключить договор займа с обременением недвижимости. В таком договоре одним из обеспечений исполнения обязательств заёмщика может быть право залога на долю в праве собственности на квартиру. Для того чтобы это обеспечение было законным, необходимо составить и заключить договор залога и зарегистрировать его в Росреестре. В то же время, право на залог предоставляет гарантии возврата долга заемщиком, а право на получение залога, в свою очередь, является гарантией займодавца.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор займа с условием обеспечения возврата путем передачи долевой собственности квартиры заемщика залогодержателю (гаранту). В договоре указываются все условия займа (сроки, проценты, размер займа и т.д.), а также условия обеспечения его возврата (передача долевой собственности квартиры заемщика залогодержателю, которая в случае неисполнения обязательств заемщиком переходит к залогодержателю без суда).

Для оформления такого договора необходимо обратиться к нотариусу и составить нотариальную грамоту о залоге долевой собственности квартиры. Также заемщик должен дать залогодателю надлежащую информацию о своей собственности.

Кроме того, заемщик может обратиться в банк за кредитом, заложив квартиру в качестве залога, при этом залог оформляется дополнительным договором проведения залоговой операции, который также должен содержать все условия договора займа.

Залогодатель (гарант) при этом имеет право на возврат займа и, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, на получение долевой собственности квартиры заемщика. В случае возникновения споров между сторонами будет вмешиваться суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 391 (о порядке обеспечения исполнения обязательства залогом);
• Гражданский кодекс РФ, статья 329 (о порядке обеспечения исполнения обязательств ответственностью по договору);
• Гражданский кодекс РФ, статья 328 (о порядке обеспечения исполнения обязательств поручительством);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях сторон договора долевого участия в строительстве и механизмах защиты их интересов).

Однако, чтобы подобная сделка была законной, необходимо провести ее в соответствии со всеми требованиями закона, иначе она может быть установлена как недействительная. Кроме того, перед заключением сделки Вам следует обратиться к квалифицированному юристу для получения полной и точной консультации по Вашему вопросу.