Приватизация квартиры: права бывшего супруга и нанимателей

Согласно Закону РФ "О жилищных отношениях", право на приватизацию жилого помещения имеют те граждане, которые на момент приватизации проживают в этом жилом помещении и законным образом зарегистрированы в данном жилом помещении. В данном случае ваш бывший муж, который уже не проживает в этом жилом помещении, не имеет права на приватизацию. Как было оговорено в договоре социального найма, право на жилое помещение имеют вы и ваши ближайшие родственники. Поэтому, если вы хотите приватизировать квартиру, то можете это сделать, но без участия бывшего мужа, так как он уже не проживает там и у него нет права на приватизацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинал договора социального найма, заключенного между Вами как ответственным нанимателем и соответствующими органами власти.
2. Свидетельство о регистрации права на жилое помещение (ордер), выданное Вам, Вашему первому мужу и сыну в 1994 году.
3. Документы, подтверждающие факт выписки Вашего первого мужа из жилого помещения, а также отсутствие проживания с Вами Вашего второго мужа на момент подачи заявления на приватизацию.
4. Копия свидетельства о расторжении брака с первым мужем.
5. Документы, подтверждающие ваше право на наследование жилого помещения в случае, если один из сообственников (Ваш первый муж) умер.

Кроме того, следует учитывать, что регулирование вопросов приватизации жилья определяется законодательством Российской Федерации. В соответствии с ним, приватизация возможна только для тех категорий граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию жилья. Это могут быть, например, владельцы жилья, социальные наниматели, работники государственных учреждений и др. В зависимости от конкретных обстоятельств, возможны как обычная, так и исключительная приватизация.

Обязательным условием приватизации является наличие определенного перечня документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение. Кроме того, при рассмотрении заявления на приватизацию, органы исполнительной власти обязательно учитывают семейное положение и наличие других членов семьи, зарегистрированных на данном адресе. Однако это не означает, что бывший муж, не проживающий с Вами и не являющийся собственником жилого помещения, имеет право на приватизацию упомянутой квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая характеристика прав на недвижимое имущество". В соответствии со статьей, право собственности на недвижимое имущество может возникать на основании закона, на основании актов государственных органов, а также на основании договора купли-продажи, дарения, мены и других.

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принципы права собственности на недвижимое имущество". Данная статья указывает на то, что право собственности на недвижимое имущество является неприкосновенным и охраняемым законом, а также что ограничения права собственности могут быть установлены только в соответствии с законом.

• Жилищный кодекс Российской Федерации. В ходе разбирательства вопроса о приватизации квартиры может быть применена регулирующая данную сферу нормативно-правовая база.

С учетом вышеперечисленных статей, рассмотрение данной ситуации и определение дальнейших действий может потребовать дополнительных данных и консультации со стороны специалистов.