Приватизация квартиры: исключение прописанных, согласие на отказ и права несовершеннолетних

В соответствии со статьей 12 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" все совершеннолетние граждане, владеющие жилым помещением, могут участвовать в приватизации. При этом, прописанное в квартире лицо не обязательно должно участвовать в приватизации, если оно согласно настоящего законодательства не является собственником или соучастником владения жилым помещением. Следовательно, если сын не имеет доли в праве собственности на квартиру, то он может быть исключен из приватизации.

Что касается вашего второго вопроса, то если вы и ваш брат выписываетесь из квартиры и прописка останется только у вашего отца, то он будет иметь право на приватизацию квартиры. При этом, несовершеннолетний, который ранее был прописан в данной квартире, может утратить право на приватизацию, если он не будет зарегистрирован в ней на момент ее приватизации в соответствии со статьей 5.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор приватизации; - Документы, подтверждающие регистрацию и прописку всех проживающих в квартире; - Документы, подтверждающие согласие сына и его матери на отказ от приватизации; - Документы, подтверждающие наличие другой жилплощади (частного дома).

Ответ на первый вопрос: согласно законодательству Российской Федерации, приватизация квартиры производится только согласно прописанных в ней собственников. Если сын данного собственника не прописан в квартире в настоящий момент, то он не считается ее собственником и не имеет права на приватизацию. Если сын и его мать согласны отказаться от приватизации, это можно оформить в соответствующей документации.

Ответ на второй вопрос: в случае, если вы и ваш брат выпишетесь из квартиры, право на приватизацию будет принадлежать только вашему отцу, при условии что он является зарегистрированным в квартире. Несовершеннолетний, не являющийся собственником квартиры, не имеет права на приватизацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 289 Жилищного кодекса РФ "Право на приватизацию жилого помещения"
• Статья 291 Жилищного кодекса РФ "Порядок приватизации жилых помещений"
• Статья 34 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "О жилищном кооперативе"
• Статья 30 Семейного кодекса РФ "Право на жильё"
• Статья 18 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "Об использовании объектов недвижимости"
• Статья 21 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"