Приобретение жилья в ипотеку и развод с детьми: можно ли оговорить в брачном договоре и надежен ли он?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, брачный договор может содержать различные условия, в том числе отказ от заявления на участие в разделе имущества, в том числе по приобретаемому вами жилью. Однако, при наделении детей долями в квартире, следует учитывать, что этот вопрос может быть решен только с согласия других собственников квартиры, в том числе и супруги.

Отказ от доли в квартире в пользу детей и наделение ими долями в приобретаемой вами квартире может быть заверен у нотариуса в форме договора дарения.

Однако, стоит учитывать, что брачный договор может быть расторгнут в случае, если условия в нем противоречат законодательству и ущемляют права одного из супругов. Кроме того, при составлении брачного договора необходимо учитывать все нюансы и риски, связанные с недвижимостью и ипотекой. Например, при наличии задолженности по ипотеке, банк может потребовать продажи имущества для погашения долга.

Рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет оценить все риски и правильно оформить брачный договор в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на КВ1, а именно: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности на КВ2, а именно: договор ипотеки, подтверждение выплат по ипотеке, свидетельство о регистрации права собственности.

3. Брачный договор, в котором должны быть оговорены все условия, связанные с имуществом и детьми. В БД можно описать наделение детей долями в КВ2, а также условия, ограничивающие права супруги на КВ2.

4. Если необходимо, можно также заключить отдельное обязательство перед нотариусом о наделении детей долями в КВ2.

Однако, нужно отметить, что БД может быть расторгнут в случае его ущемления прав одного из супругов или изменения их материального положения. Также, нужно учитывать, что ипотека может вносить некоторые нюансы и риски в данную ситуацию, например, возможность потери права собственности на КВ2 в случае неуплаты ипотечных выплат.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу для составления БД и урегулирования всех возможных рисков и нюансов, связанных с данной ситуацией.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Брачный договор").Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации ("Общая доля супругов в имуществе")Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О передаче имущества несовершеннолетнему").Статья 333.22 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог недвижимости, находящейся в совместной собственности, участников залога которой являются не все владельцы данного имущества").