Приобретение земельного участка у банкрота для с/х использования: как найти арендатора и преодолеть трудности

Приобретая земельный участок у банкрота, возможны трудности связанные с тем, что банкрот может продавать имущество только с согласия конкурсного управляющего или арбитражного управляющего. Кроме того, при наличии арендатора на участке, необходимо убедиться что договор аренды соответствует требованиям закона и что он был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Для поиска арендатора можно обратиться к банкротному управляющему или арбитражному управляющему, а также к местным органам власти. Однако, важно учесть, что при покупке участка с арендатором, покупатель обязан соблюдать права арендатора, указанные в договоре аренды и в законодательстве.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом (физическим лицом банкротом) и покупателем.
2. Документы, подтверждающие правомерность продажи земельного участка физическим лицом банкротом.
3. Документы, подтверждающие существование аренды участка.

Трудности могут возникнуть, связанные с тем, что арендатор имеет право продления договора аренды на тех же условиях, если это не противоречит закону или договору. Если продавец не уведомил арендатора о продаже участка, то арендатор может претендовать на продление договора аренды. Кроме того, если продажа земельного участка произведена незаконно или с нарушением прав арендатора, то такая сделка может быть признана недействительной.

Чтобы найти лицо, которое арендует данный участок, можно обратиться к продавцу или к уполномоченным органам, которые занимаются ведением реестра земельных участков. Там можно получить информацию о действующих договорах аренды и контактных данных арендаторов.

1. Статья 212.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества банкрота"
2. Статья 93 Земельного кодекса РФ "Ограничения права собственности на земельные участки"
3. Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"
4. Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Поиск лица, которое должно быть привлечено к участию в деле"