Приобретение участков в СНТ Ленинградской области и вопросы продажи и налогообложения

Сумму указываемую в договоре купли-продажи второго участка следует указывать в соответствии с его фактической ценой в размере 170000 рублей.

При продаже участков налог, который необходимо будет заплатить, основывается на разнице между фактической ценой продажи и кадастровой стоимостью на момент приобретения. Таким образом, для первого участка налог будет рассчитываться на разницу между 400000 рублей и кадастровой стоимостью 170717,85 рублей, а для второго участка налог будет рассчитываться на разницу между 170000 рублей и кадастровой стоимостью 158503,89 рублей. При этом, следует иметь в виду, что в зависимости от срока владения участками, налоговая ставка может колебаться от 13% до 30%.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи двух участков, заключенный при их приобретении в сентябре 2021 года.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость каждого участка.

3. Документы, подтверждающие факт продажи участков (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи).

Для решения вопроса о том, какую сумму указывать в договоре купли-продажи второго участка, необходимо учитывать реальную цену продажи этого участка. Если участок будет продан за 170000 рублей, то данную сумму и следует указывать в договоре.

Относительно налога при продаже участков, единого закона, определяющего порядок определения и уплаты налогов при продаже земельных участков, нет. Однако в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже земельного участка уплачивается только в том случае, если участок был в собственности менее 3-х лет. При этом сумма налога будет определяться как 13 % от разницы между ценой продажи и стоимостью, по которой данный участок был приобретен.

Согласно статье 2 ГК РФ, сделки между субъектами гражданского права должны соответствовать законодательству и правилам добросовестности.

Для решения вопроса о продаже участков необходимо обратиться к главе 29 ГК РФ "Купля-продажа" и, в частности, к статьям 454-474.

Определяя сумму для указания в договоре купли-продажи второго участка, стоит учитывать его кадастровую стоимость в размере 158503,89 рублей, если нет иных оговорок в договоре.

Однако, указания картельной цены в настоящее время запрещено и грозит административными штрафами (ст. 14.31 КоАП РФ).

По вопросу налогообложения необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ и, в частности, к статье 217 (Налогообложение доходов физических лиц) и статье 220 (Налог на прибыль организаций). Однако, для корректного расчета налоговых обязательств, необходимо проанализировать более детально предоставленную информацию о каждом участке и о продажных операциях.