Приобретение участка в коттеджном поселке: проблемы технологического присоединения и правовые вопросы при межевании

В данном случае следует обратиться к действующему законодательству, а именно к Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об основах благоустройства населённых пунктов". В соответствии с Градостроительным кодексом перед межеванием земельного участка требуется установление границ земельного участка, а также границ земель смежных участков. Если при формировании поселка не были определены территории общего пользования и не были обозначены красные линии, то это нарушает законодательное требование по выделению земельных участков с назначением жилищного строительства, которые должны иметь выход к местам общего пользования.

По данной ситуации рекомендуется обратиться к суду для оспаривания правомерности межевания и установления границ земельных участков с назначением жилищного строительства. Также следует обратиться в органы местного самоуправления для обращения внимания на проблемы, связанные с отсутствием территорий общего пользования и красных линий в поселке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли;
2. План межевания и кадастровый паспорт участка;
3. Генеральный план коттеджного поселка.

При межевании участков земли должны определяться территории общего пользования и обозначаться красные линии, по которым будут проходить дороги и коммуникации. Нарушение этого положения может привести к возникновению проблем при технологическом присоединении к электросетям и другим коммуникациям.

Положения о межевании земельных участков установлены главой 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". По данному вопросу также могут содержаться положения в местном законодательстве.

Статья 10 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обязывает органы местного самоуправления определять и охранять территории общего пользования, в том числе земельные участки, которые предназначены для общественных нужд, в том числе для размещения объектов социальной, культурной, спортивной и иной инфраструктуры, а также дороги, иные объекты, выполнение функций которых отнесено к их компетенции.

Статья 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что разработка проектов планировки территории, схем территориального планирования и правил землепользования и застройки может быть проведена за счет бюджета Российской Федерации, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований, а также иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что при осуществлении торговой деятельности на рынках, в торговых центрах (комплексах) и в палаточных лагерях для розничной продажи в качестве объектов торговли и (или) услуг могут использоваться земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов и землям иных категорий, предназначенных для нахождения объектов размещения торговой инфраструктуры.

Кроме того, в данном случае может быть применимым Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации.

Нарушения могут быть также выявлены в законе от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Федеральном законе от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".