Приобретение незавершенного строения с проблемами разрешительной документации: важные моменты для покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любая строительная деятельность, в том числе постройка жилого дома, должна осуществляться на основании соответствующего разрешения (строительного или инженерно-технического). В случае отсутствия у прошлых собственников необходимых разрешений на строительство дома, вы можете рисковать получить штрафы и иные юридические последствия.

Если вы все же решите заняться строительством дома без необходимых разрешений, то можете столкнуться с запретом на продолжение строительной деятельности государственными органами, а также привлечение к ответственности в соответствии с законодательством, включая административную и/или уголовную ответственность.

В случае, если у вас уже есть незавершенное строение на земельном участке, необходимо обращаться в местные органы власти, занимающиеся выдачей разрешений на строительство, и выяснить, какие именно разрешительные документы нужны для завершения строительства, и соблюдать все требования законодательства при его завершении. Если вы помимо незавершенного строения планируете строить дополнительные строения на земельном участке, то обращайтесь за разрешениями в соответствующие государственные органы до начала любых строительных работ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного и строительного права. Так как данная ситуация имеет определенный комплекс правовых вопросов, ответы на которые будет некорректно давать без полного изучения всех документов, что имеются в наличии.

Однако, можно дать общие рекомендации: 1) Проверить правильность оформления документов на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю); 2) Проверить правомерность завершения строительных работ на данном участке; 3) Получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, чтобы при надобности доказать законность введения объекта в эксплуатацию.

Кроме того, с 1 марта 2021 года вступают в силу изменения в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, которые вводят обязательный порядок государственной экспертизы проектов строительства и реконструкции объектов нежилого фонда, в том числе жилых домов. Поэтому необходимо обратить внимание на все изменения в законодательстве в данной области.

По вопросу о запрете на достройку жилья и штрафах за ее осуществление, а также на тему возможных претензий со стороны государственных органов, это вопросы, которые требуют более детального изучения всех факторов. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

1. Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения права собственности, связанные с охраной окружающей среды и исторических и культурных ценностей.
2. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за ущерб, причиненный третьим лицам.
3. Закон Российской Федерации от 13 марта 2015 года № 67-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки и объекты недвижимости в границах государственной границы Российской Федерации в населенных пунктах, пограничных зонах и заповедных территориях"
4. Федеральный закон Российской Федерации от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.