Приобретение недвижимости и совладение с несовершеннолетней: правовые аспекты

Добрый день. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний может быть собственником имущества в соответствии с законодательством о наследовании или если его законным представителем были совершены действия, направленные на приобретение имущества в интересах несовершеннолетнего. Однако, учитывая возраст вашей дочери, необходимо учесть её неспособность совершать сделки самостоятельно и её законное представительство родителями или опекуном. Поэтому, если ваша мама желает включить вашу дочь в договор купли-продажи недвижимости, это возможно только при согласии родителей и с соблюдением требований законодательства о защите прав несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса понадобится заключить договор купли-продажи между вашей мамой и продавцом недвижимости. Также потребуется нотариальное заверение подписей сторон на договоре. При этом, учитывая, что ваша дочь несовершеннолетняя, ваша мама должна будет выступать в качестве ее представителя (законного представителя), что подтверждается документами, удостоверяющими родственные отношения и официальным назначением законного представителя (свидетельство о рождении, решение суда, свидетельство о регистрации брака и т. д.). Важно также убедиться, что приобретаемая недвижимость не находится в залоге или аресте, и что продавец имеет право ее продавать.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний (дети до 14 лет) может быть ограниченно дееспособным и иметь возможность осуществлять сделки только с разрешения его законных представителей. Также, согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительными являются сделки, участниками которых выступают лица, не имеющие необходимой совершеннолетней дееспособности или не имеющие права действовать от имени юридического лица без доверенности. Следовательно, сделка купли-продажи недвижимости, совершенная мамой в интересах несовершеннолетней дочери, возможна только в случае ее полной дееспособности и с ее прямым участием в сделке и с разрешения ее законного представителя (например, отцы или усыновители).