Приобретение квартиры в МКД на участке 1245 кв.м.: важные моменты для покупателей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец не имел права осуществлять какие-либо сделки в отношении земельного участка, который был продан вместе с квартирой, без получения предварительного согласия обоих собственников в соответствии с долевой собственностью. Проведение межевания земельного участка без согласия соседних собственников также не допускается. Права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, гараж, баня и дровенник, могут быть урегулированы в соответствии с долевой собственностью. В данной ситуации, Вам следует получить юридическую консультацию, а также обратиться в судебные органы для защиты своих интересов в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и гаража, бани, дровенника, подписанный между продавцом и покупателем. 2. Свидетельство о регистрации права на квартиру и гараж, баню, дровенник. 3. Кадастровый паспорт на земельный участок. 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 5. Документы, подтверждающие факт межевания земельного участка.

Ответ на вопрос, имел ли продавец право провести межевание земельного участка без согласования с покупателями, будет зависеть от условий, указанных в договоре купли-продажи. В том случае, если продавец сохранял за собой право на проведение межевания, то он мог это сделать без согласования с покупателями. Если же в договоре отсутствует соответствующее условие, то продавец должен был получить согласие всех собственников на проведение межевания.

В отношении прав покупателей на земельный участок следует провести детальный анализ документов и проанализировать условия договора купли-продажи. Если участок был продан покупателям вместе с квартирой и гаражом, баней, дровенником, то покупатели могут быть признаны собственниками доли в праве на земельный участок, пропорциональной их доли в праве на квартиру. В таком случае, как правило, между собственниками домовладения устанавливается общая долевая собственность на земельный участок. Для подтверждения своих прав покупатели могут обратиться в суд.

Земельный кодекс РФ: Статья 209. Общая долевая собственность на земельный участок Статья 252. Границы земельного участка. Объединение земельных участков и раздел земельного участка Статья 304. Пределы земельного участка, его местоположение и описание. Технический паспорт земельного участка Статья 307. Оборудование земельного участка Статья 309. Участников долевой собственности на земельный участок и их права Градостроительный кодекс РФ: Статья 17. Изменение целевого назначения земельного участка. Статья 51. Проектирование территории. Закон о государственной кадастровой оценке: Статья 18. Права на земельные участки.