Приобретение квартиры в коттеджном поселке без прописки до 2021 года: выставление счета на содержание имущества и оспаривание по требованию.

Если вы не присоединились к ТСЖ и не пользовались услугами, то по закону, вы не должны оплачивать платежи за содержание имущественного комплекса с момента покупки, поскольку вы не были связаны с ТСЖ обязательствами. Однако, необходимо проверить действующие правила поселка и условия договора купли-продажи вашей квартиры, возможно, что в них есть дополнительные условия об оплате. Если же таких условий нет и вам предъявляют незаконный счет, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения дебиторской задолженности. В любом случае, для решения вашей проблемы рекомендую обратиться к специалисту.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в коттеджном поселке, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) коттеджного поселка, который был зарегистрирован в соответствующих органах.

3. Решение собрания членов ТСЖ о начислении платежей за содержание имущественного комплекса.

4. Регистрационный документ на квартиру в соответствующем органе (например, Система Федеральной регистрации прав).

По законодательству Российской Федерации, плата за содержание имущества, находящегося в общей собственности, устанавливается собственниками такого имущества. Если вы не были членами ТСЖ до 2021 года, то начисление платы с момента покупки вас не коснется, если в договоре купли-продажи не указано обратное. Однако, если вам было предоставлено уведомление о начислении платы за содержание имущества и вы его не оплатили, то ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. В любом случае, возникающую спорную ситуацию по данному вопросу следует рассматривать в индивидуальном порядке и консультироваться с юристом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 15, 17, 18, 19, 20 Федерального закона "Об объединениях собственников недвижимости".