Приобретение квартиры на стадии котлована в Московской области: задержка передачи ключей и возможность взыскания неустойки в условиях ковидных ограничений

В данной ситуации возможно взыскание неустойки с застройщика. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если застройщик не исполняет обязательства по передаче имущества в установленный срок, покупатель имеет право потребовать уплату неустойки. Перенос сроков в связи с ковидом не является основанием для освобождения застройщика от ответственности, если существуют фактические возможности исполнения обязательств. Кроме того, согласно статье 401 ГК РФ, если квартира приобретена с отделкой, застройщик обязан передать ее с отделкой, а отсутствие завершения отделки является нарушением обязательств застройщика. В данной ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием об уплате неустойки и выполнение обязательств застройщиком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры; 2) уведомление застройщика о переносе сроков; 3) документы, подтверждающие непредоставление ключей и незавершенность отделки; 4) переписка с застройщиком.

Статья 450 ГК РФ, Статья 401 ГК РФ