Ипотека и развод: как избежать разделения квартиры в стадии котлована и ветхого жилья

По законодательству Российской Федерации, при разводе имущественные права между супругами делятся согласно режиму (основному или дополнительному) приобретения имущества. В случае, если квартира была приобретена во время брака, она признается совместной собственностью супругов и при разводе будет подлежать разделу. Чтобы избежать доли супруга в квартире, можно заключить брачный контракт, в котором будет указано, что квартира является личной собственностью только одного из супругов.
Что касается второй квартиры, ее тоже можно рассматривать как совместное имущество, так как она была приобретена до регистрации брака. Однако, если снос дома и предоставление нового жилья произойдут после регистрации брака, это может повлечь долю супруга в новом жилье. Чтобы избежать деления второй квартиры, необходимо также заключить брачный контракт, в котором будет указано, что эта квартира остается личной собственностью супруга, независимо от замены жилья, предоставленного по программе ветхого жилья.

Для оформления квартиры в регистрационной палате в собственность потребуется предоставить следующие документы:
- Свидетельство о браке (оригинал и копия);
- Свидетельство о рождении детей (если есть);
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, договор ипотеки и т.д.);
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии).
Для регистрации права собственности на новую квартиру, предоставленную по программе ветхого жилья, потребуется дополнительная документация, включая:
- Документы о признании дома ветхим и решении о сносе;
- Документы о предоставлении нового жилья.
Вам также потребуется помощь нотариуса для составления и регистрации брачного контракта.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: 1. Имущество супругов, приобретенное ими в состоянии брака на основе одновременного вклада супругов в его приобретение, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из специфики имущества. 2. Имущество, приобретенное в состоянии брака на основе вклада только одного из супругов, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из специфики имущества.