Приобретение доли в квартире с помощью материнского капитала: порядок и документы, возможны ли ограничения?

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, включая приобретение квартиры или доли в ней. Однако, приобретение доли в квартире, принадлежащей родственнику, в том числе бабушке ребенка, возможно только при условии, что данное жилье является единственным для ребенка и его родителей.

Относительно порядка действий и необходимых документов для использования материнского капитала, следует обратиться в фонд социального страхования, где выдавался сертификат на материнский капитал.

Относительно выкупа 1/3 доли в квартире бабушки следует обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. При этом, необходимо уточнить, является ли квартира общей собственностью, или же закреплено определенное долевое участие у членов семьи в кадастровых документах. Если имеется долевая собственность других собственников, то необходимо с их письменного согласия также оформить сделку выкупа доли.

Здравствуйте!

Для того, чтобы приобрести долю в квартире, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе (например, Федеральной регистрационной службе).

Согласно действующему законодательству, материнский капитал может быть использован на оплату жилого помещения (в том числе на приобретение, строительство, ремонт, улучшение), если это жилое помещение предназначено для постоянного проживания ребенка (или детей). При этом жилое помещение на момент приобретения не должно находиться в собственности заявителя (т.е. в данном случае материнскую долю в квартире капиталом оплатить нельзя).

Однако, выкупить долю в квартире можно за счет других источников средств. Необходимо уточнить с бабушкой и дедушкой, кто из них готов продать свою долю.

При составлении договора купли-продажи жилого помещения необходимо учесть следующие моменты: - Владельцы долей в квартире должны выдать согласие на продажу своих долей. - Данное согласие должно быть оформлено в нотариальной форме. - Также необходимо согласие других собственников квартиры на последующую продажу той доли, которую вы приобретете.

Для прохождения регистрации договора купли-продажи, все участники сделки должны предоставить следующие документы: - Паспорт гражданина Российской Федерации. - Удостоверение личности. - Свидетельство о рождении ребенка. - Выписка из домовой книги. - Регистрационный номер объекта недвижимости. - Сертификат на материнский капитал.

С учетом указанных моментов, лучше всего приобрести долю в квартире после получения вторым ребенком (2021 г.р.) возможности использования материнского капитала на приобретение жилья.

Что касается вопроса о том, на кого необходимо оформлять выкупаемую 1/3 доли, то необходимо ясно определить кто является владельцем 1/3 доли в квартире. В данном случае, если бабушка ребенка согласна продать свою долю в квартире, то оформлять выкупаемую 1/3 доли нужно на себя.

Статья 71.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Статьи 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.