Приобретение доли в доме: возможности и риски, в том числе при сносе и переезде

Для того чтобы приобрести долю в частном доме, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Однако перед приобретением доли в частном доме необходимо убедиться в том, что право собственности на объект недвижимости не оспаривается и не на него не имеются требования посредством судебных решений. Кроме того, перед приобретением доли в частном доме следует обратить внимание на разрешительную документацию на объект недвижимости, так как наличие документов на объект является главным фактором легальности имущества и позволяют получить государственную регистрацию в органах МФЦ. По вопросу прописки в частном доме, необходимо уточнить условия договора купли-продажи и уведомить об этом органы ФМС.

Для решения вопроса о приобретении доли в частном доме необходимо обратиться к собственнику дома и заключить договор купли-продажи доли. В качестве документов, необходимых для оформления сделки, потребуются подтверждение права собственности на дом (например, свидетельство о праве собственности), документы, подтверждающие размер приобретаемой доли в доме (например, соглашение о разделе имущества), а также документы, подтверждающие правомочность продавца на совершение сделки (например, паспорт продавца, свидетельство о браке, документы на право наследования доли в доме, если продавцом является наследник).

Однако если дом под снос, то стоит уточнить, что имеется в виду. Если дом в зоне сноса по градостроительным нормам и правилам, то приобретение доли может быть ограничено. Если дом является аварийным и требует сноса, это может существенно влиять на возможность прописки в нем. Для прописки в частном доме необходимо также обратиться в органы местного самоуправления, предоставить документы, подтверждающие право на проживание в данном месте, а также получить согласие всех собственников дома на прописку.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца товара"; Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Гарантии при продаже товара"; Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях"; Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Прописка и регистрация граждан в жилых помещениях". Однако, отмечу, что данная информация не является консультацией и не может заменить профессиональную юридическую помощь в данном конкретном случае.