Приобретение дачного участка: площадь, межевание, и тайные квадратные метры

1. Действительно, законодательство Российской Федерации предусматривает, что межевание, проведенное до введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", может быть признано недействительным, если оно не отвечает требованиям категоризации земель, установленным федеральными законами или другими правовыми актами Российской Федерации, а также требованиям кадастровой документации и правилам по ее ведению. Однако, это должно быть установлено в судебном порядке. Если межевание не было оспорено в суде и не признано недействительным, оно считается действительным.

2. Для проведения нового межевания, необходимо обратиться к специализированной организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ. Для того чтобы провести новое межевание, необходимо провести техническую инвентаризацию земельного участка и подготовить пакет документов, включающий техническую документацию на межевание и новый план-схему кадастрового участка. Поданные в Росреестр документы будут рассмотрены и зарегистрированы в требуемом порядке. После этого будет выдан новый кадастровый паспорт на земельный участок с учетом новых границ и площади.

Для решения данного вопроса, следует представить в административный орган, отвечающий за кадастровые вопросы, следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок;
2. Кадастровый план участка;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. Согласие соседей на изменение границ участка.

Ответ на первый вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" межевание до 2008 года не признается недействительным, также необходимо учитывать законодательство, которое действовало на момент проведения межевания.

Ответ на второй вопрос: Для проведения и регистрации нового межевания необходимо обратиться к кадастровой палате с заявлением на проведение геодезических работ и с набором документов, указанных выше. После проведения работ и одобрения нового кадастрового плана, необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права в установленном законом порядке. При этом следует учитывать, что все расходы по проведению геодезических работ, оплаты услуг Росреестра и подготовки документов несет сам заявитель.

1. Ответ на данный вопрос можно найти в Федеральном законе № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности, в статье 7.7, которая регулирует порядок проведения межевания и включения сведений о межах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 7.7 вышеупомянутого закона, новое межевание и включение сведений о межах земельного участка в государственный кадастр недвижимости осуществляются в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить соответствующие нормативные акты, регулирующие порядок проведения межевания, в том числе местные нормативные акты.