Принятие решений в ЖК РФ: какой кворум нужен и кто голосует - разбираем неоднозначности статьи 46

Согласно ст. 46 ЖК РФ, для принятия решений большинством голосов необходим кворум. Если требуется принятие решения 2/3 голосов, то эти голоса должны быть от участников собрания кворума, а не от всех жильцов. Такое положение содержится в комментариях к данной статье. Однако, важно учитывать, что при наличии иных законодательных положений или установок Устава дома, могут быть установлены иные правила принятия решений.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, если такие имеются. В уставе обычно указываются подробности о правилах принятия решений на собраниях участников.

2. Протоколы предыдущих собраний участников. В протоколах могут содержаться указания о том, как принимались решения в аналогичных случаях.

3. Правила внутреннего распорядка объекта недвижимости. В них может быть прописано, как принимаются решения на собраниях участников.

На основании этих документов можно выяснить, какие голоса необходимы для принятия решения в конкретной ситуации, и какой кворум обязателен. Если правила определены недостаточно четко, возможно потребуется юридическая экспертиза.

Для решения данного вопроса применяется статья 46 Жилищного кодекса РФ.