Применение закона о садоводческих и огороднических товариществах в коттеджных поселках: рассмотрение и последствия

Вопрос о применении закона о садоводческих и огороднических товариществах к коттеджному поселку можно рассмотреть с учетом решений Верховного Суда. Судебная практика показывает, что для применения аналогии закона необходимо, чтобы регулируемые отношения в коттеджном поселке были схожи с отношениями, регулируемыми законом о садоводческих и огороднических товариществах. Верховный Суд признал возможность применения аналогии закона, если в коттеджном поселке имеются общие имущественные объекты, которыми пользуются его жители по общественному принципу, соблюдаются правила пользования таким имуществом, имеется саморегулирующаяся организация и установлен порядок соблюдения прав и обязанностей жителей поселка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: учредительные документы коттеджного поселка (устав, правила пользования общим имуществом и т.д.), договоры купли-продажи коттеджей или земельных участков, решения общего собрания жителей поселка, прецеденты судебных решений по аналогичным делам.

Статьи 35, 5, 19, 37, 38, 39, 40, 41, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 56, 59, 64, 65, 68 Закона Российской Федерации от 4 июля 1997 г. N 116-ФЗ 'О садоводческих и огороднических товариществах'