Прием-передача машиноместа: действия в случае просрочки и взыскания неустойки

В данной ситуации рекомендуется не подписывать акт приема-передачи машиноместа с положениями "претензий не имею" и "застройщик выполнил обязательства". Это может повлиять на ваше право на взыскание неустойки за просрочку срока передачи объекта.

Если застройщик не удаляет данные строки, можно высказать свои замечания в отдельном письменном приложении к акту. В случае отказа застройщика от подписания акта, можно направить ему письменное требование о передаче объекта без подписания акта и установлении нового срока передачи.

Отказ от подписания акта не повлияет на регистрацию собственности на объект, но может повлиять на возможность взыскания неустойки в судебном порядке.

Получить копию акта можно через письменный запрос, отправленный застройщику.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);

2. Акт приема-передачи машиноместа, предлагаемый ГУП Москвы "Дирекцией гаражного строительства";

3. Документы, подтверждающие просрочку передачи объекта, в том числе расчет неустойки;

4. Претензию к застройщику о взыскании неустойки.

Относительно вопроса о подписании акта приема-передачи машиноместа, необходимо отметить, что если Вы не согласны с его содержанием, то можете отказаться от его подписания. Однако, в этом случае, Вам придется доказывать в суде наличие просрочки передачи объекта.

Вариант неподписания акта в Вашей редакции с последующей претензией, судом и одновременной регистрацией собственности может быть действенным, однако, это дольный и рискованный процесс.

Чтобы получить акт приема-передачи машиноместа, Вам необходимо обратиться к представителям ГУП Москвы "Дирекции гаражного строительства" с письменным запросом.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 329, 333 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 49, 50 и др.);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" (статьи 14, 15, 16 и др.).

Относительно подписания акта приема-передачи машиноместа следует отметить, что если вы не согласны с тем, что застройщик выполнил все свои обязательства в соответствии с ДДУ, то подписывать акт не стоит. Вы можете оставить свое особое мнение с указанием всех проблем с объектом, которые вы обнаружили.

Если застройщик не передаст вам объект до срока, указанного в ДДУ, то вы можете предъявить ему требование об уплате неустойки в соответствии с условиями договора. После этого вы можете обратиться в суд.

Если вы не подпишете акт, то это не повлияет на регистрацию собственности на ваше машиноместо. Однако для получения такого акта вам нужно обратиться к застройщику и запросить его в письменном виде. Также можно отправить запрос по электронной почте. Если застройщик откажется предоставить акт, то это может быть указанием на нарушение его обязательств по ДДУ.