Представление интересов продавца квартиры на государственных торгах: доверенность и сроки оплаты

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, на право налоговой продажи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может претендовать любой гражданин или организация, за исключением случаев, когда законом предусмотрена обратная закупка. Поэтому ИП может представлять интересы продавца квартиры на торгах государству.

Для этого продавец должен выдать ИП доверенность на представление его интересов на аукционе. Доверенность может быть нотариальной или оформленной иным способом, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Оплата стоимости квартиры победителю торгов производится в сроки, установленные конкурсной документацией. В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный заказчик обязан произвести расчет по контракту не позднее 30 дней со дня подачи исполнителем заявления о приемке выполненных работ или оказанных услуг. Однако, если установленные документацией сроки оплаты не превышают 30 дней, то продавец должен предоставить право на оплату победителю в течение 5 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Доверенность от продавца квартиры на ИП о представлении его интересов на торгах. Данная доверенность может быть нотариальной или не нотариальной, но второй вариант может вызывать затруднения при её предъявлении на торгах. Основание для доверенности содержится в статье 185 ГК РФ.

2. Договор купли-продажи, заключаемый между победителем торгов и продавцом квартиры. Он должен содержать условия оплаты стоимости квартиры, а также сроки, в которые государство должно осуществить оплату. На основании ст. 454 ГК РФ договор должен быть составлен в письменной форме.

3. Прочие документы, необходимые для участия в торгах, например, заявление участника торгов, платёжное поручение на уплату залога и т.д.

Сроки оплаты стоимости квартиры зависят от вида торгов (открытых или закрытых). При открытых торгах оплата производится не позднее 30 дней со дня подписания протокола о результатах торгов (ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"). При закрытых торгах сроки оплаты определяются условиями договора купли-продажи и не должны противоречить законодательству.

Ссылки на статьи: Статья 185 ГК РФ - https://www.consultant.ru/document/consdocLAW1153/1afb2cf412ece59c7e09f0db4e8ece785b133002/ Статья 454 ГК РФ - https://www.consultant.ru/document/consdocLAW1153/69c51b457b135f70e3bcf92566f3f76f79c870d6/ Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_147311/

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность".
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручение о выполнении юридически значимых действий".
3. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Комиссионный договор".
4. Статьи 1059-1079 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
5. Статья 447.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии для продажи".
6. Статьи 409-451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение и исполнение договоров купли-продажи".
7. Статья 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права продавца до передачи имущества покупателю".
8. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Полномочия исполнителя".
9. Статья 56 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия исполнения обязательства".

Для представления интересов продавца на торгах квартиры государству, ИП может использовать как нотариальную, так и обычную доверенность. Оплата стоимости квартиры победителю торгов должна быть произведена в течение 30 календарных дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Ссылки на соответствующие статьи закона не предоставляются, так как ответ на вопрос требует дополнительных уточнений и на основании представленных вопросов конкретные обстоятельства неполны и не ясны.