Предприниматель борется за продление аренды земли у муниципалитета: почему администрация города отказывается?

Здравствуйте! Если допустить, что договор аренды земли заключен без проведения торгов, то в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – Кодекс) аренда земли, выделяемой для нужд субъектов предпринимательской деятельности, может быть продлена без проведения торгов, если это необходимо для осуществления предпринимательской деятельности. Однако, если в условиях договора аренды предусмотрено иное, то муниципалитет вправе отказать в продлении существующего договора. В то же время, статья 39.33 Кодекса предусматривает, что продление договора аренды земли на оставшийся срок возможно только с проведением конкурса или аукциона на определение арендной платы. Следовательно, если условия договора аренды не предусматривают иного, то приведенная администрацией города ссылка на статью 39.33 Кодекса является обоснованной. Необходимо также учитывать, что указанные нормы Кодекса действуют в целом и установленный порядок аренды в конкретной муниципалитете может быть уточнен в соответствующих нормативных правовых актах.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить договор аренды земельного участка с муниципалитетом, регистрационные документы на торговый павильон и акт сверки платежей по аренде земельного участка. Документальные материалы будут являться основанием для того, чтобы определить, какой из законов является применимым в данной ситуации.

Согласно статье 39.33 ЗК РФ, если арендный договор истекает, то дополнительное продление аренды может осуществляться только путем проведения торгов. Тем не менее, в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ, арендных отношений могут сохраняться на вновь установленных условиях, если обстоятельства, имеющие для сторон существенное значение, изменились. Если вы можете доказать, что изменения, произошедшие в деловой среде, являются существенными и что продление договора аренды без проведения торгов является законным, то вы можете ссылаться на статью 39.6 ЗК РФ.

Однако, необходимо учесть, что в каждом конкретном случае будет зависеть от договорных условий и в изучении юридической ситуации Вам нужна квалифицированная юридическая помощь.

Статья 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.