Правовые вопросы при покупке дома, являющегося совместно нажитым имуществом в браке

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи прав на недвижимое имущество необходимо надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы, а именно - переоформить право собственности на покупателя.

В данном случае, поскольку документы на дом и земельный участок оформлены на бывшего супруга, покупатели должны оформить права собственности на недвижимость, переоформив соответствующие документы на себя. Для этого необходимо соблюдать все процедуры и условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Следует учитывать, что на данный момент есть решение суда о разделе дома в натуре. Поэтому возможны некоторые трудности с оформлением сделки купли-продажи, поскольку права на дом являются спорными между бывшими супругами.

Если адвокат бывшей супруги предлагает заключить мировое соглашение, то необходимо тщательно изучить его условия и убедиться в его законности и возможности соблюдения требований законодательства. Лучше всего в данном случае обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деталях и рассчитать все риски и последствия для покупателя.

Для решения данного вопроса покупателям необходимо обратиться к нотариусу и получить следующие документы:

1. Раздел имущества между бывшими супругами, подтвержденный решением суда - для проверки выделенных помещений в доме и оценки их стоимости.

2. Мировое соглашение между бывшими супругами, согласно которому они не будут делить дом, но бывший супруг продаст его и отдаст половину стоимости бывшей супруге - для проверки его законности и обязательности.

3. Документы на дом и земельный участок, оформленные на бывшего супруга в период брака - для проверки права собственности на недвижимость.

На основании полученных документов нотариус проведет проверку правового статуса недвижимости, а также составит и оформит договор купли-продажи с учетом условий мирового соглашения между бывшими супругами.

Стоит отметить, что вышеописанный вариант возможен только в случае, если судебное решение и мировое соглашение между бывшими супругами не запрещает продажу дома и не ограничивает права собственности на недвижимость. В противном случае сделка может быть проведена только после изменения решения суда или заключения нового мирового соглашения.

Семейный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации. Конкретные статьи зависят от обстоятельств дела и могут определяться на основании заключения юридической консультации после анализа определенных документов и обстоятельств сделки.