Правовые риски при продаже дома с риелтором: возможные проблемы и действия в случае спора

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им денежной суммы, если продавец не исполнил свои обязательства в полном объеме или если дом имеет скрытые недостатки, которые продавец не сообщил покупателю.

Однако, если в договоре купли-продажи указано, что дом продается "как есть", это означает, что покупатель согласен приобрести дом в том состоянии, в котором он находится на момент заключения договора, и не имеет права требовать возврата денег за ремонт.

В данном случае, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и узнать, указано ли там, что дом продается "как есть". Если это не так, то покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной им денежной суммы за ремонт.

В целом, вам следует обратиться к юристу, который проведет полноценную юридическую экспертизу договора купли-продажи и документов на регистрацию права, и сможет дать вам более конкретные рекомендации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный между продавцом и покупателем через риелтора.

2. Свидетельство о праве собственности на продаваемый дом, оформленное на имя продавца.

3. Документы, подтверждающие стоимость дома, согласованные между продавцом и покупателем.

4. Переписку или записные книжки, где могут быть зафиксированы все условия сделки и то, что риелтор рассказывал покупателю о состоянии продаваемого дома.

Согласно ст. 450 ГК РФ, в случае, если покупатель обнаружил скрытые недостатки приобретенной недвижимости, он вправе требовать от продавца возмещения убытков или расторжения договора. Однако для этого, покупатель должен доказать наличие недостатков и их скрытность на момент заключения сделки.

Таким образом, в данном случае важно выяснить, были ли известны продавцу какие-либо скрытые недостатки дома и было ли это указано в договоре купли-продажи. Если продавец не знал о недостатках и этого не указано в договоре, то покупатель не вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и правовой оценке документов, связанных с данной сделкой.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" и статья 550 ГК РФ "Изменение или расторжение договоров об обмене и купле-продаже". Кроме того, могут применяться различные положения закона о защите прав потребителей, если покупатель является потребителем в данной ситуации. В случае возникновения спора рекомендуется обратиться за юридической консультацией.