Правовые аспекты совместной ипотеки после развода: возможность продажи без участия бывшего супруга и использование материнского капитала для выплат

Если супруги взяли ипотеку в банке в качестве созаемщиков, то они делят между собой обязательства по выплате кредита поровну, и поскольку ипотека осталась за Вами, то это означает, что Вы сами несете ответственность за выплату кредита полностью. Таким образом, если Вы полностью выплатили ипотеку, то имеете право продать имущество, обремененное ипотекой без участия бывшего мужа, так как он не является собственником имущества и не принимал участия в его приобретении. Однако, рекомендуется уточнить условия ипотечного договора и проверить, наложено ли на недвижимость какое-либо ограничение на продажу до полного погашения долга.

Для решения описанного вопроса следует обратиться к документам, связанным с приобретением ипотеки, в том числе к договору ипотеки, акту оценки недвижимости и документам, подтверждающим перевод денежных средств на счет ипотечной программы.

Если документы, связанные с приобретением ипотеки, устанавливают, что недвижимость в залоге ипотеки может быть реализована только с согласия обоих заёмщиков, то для продажи недвижимости после выплаты ипотеки, необходимо получить согласие мужа на продажу.

В случае, если муж не согласен на продажу недвижимости или его местонахождение неизвестно, то необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, в котором следует указать, что ипотека была полностью выплачена вами. Суд может принять решение о продаже недвижимости без согласия мужа и подачи искового заявления о разделе имущества, предоставив доказательства того, что муж был уведомлен о продаже недвижимости и не предъявил претензий касательно продажи.

Статья 354 ГК РФ "Право собственности на имущество", статья 253 ГК РФ "Солидарная обязанность перед кредитором", статья 333.17 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц".