Правовые аспекты сделок между физическим и юридическим лицом при покупке квартиры

Законодательство Российской Федерации не запрещает юридическим лицам сдавать в аренду имущество, принадлежащее им. Однако, если у собственника квартиры есть сделки с иными лицами, то это может повлиять на ее право осуществлять права собственности на данную квартиру. Кроме того, возможны проблемы, связанные с порядком оформления договора аренды и дальнейшим его исполнением. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который будет заключаться между вами и юридическим лицом (сестрой собственника).

2. Документ, подтверждающий полномочия сестры на представление интересов собственника квартиры, например, доверенность или выписка из учредительных документов юридического лица.

3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В данном случае это может быть выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру или иной документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

В отношении возможных проблем, которые могут возникнуть, следует отметить, что заключение договора аренды с юридическим лицом, действующим от имени собственника, допустимо, если сделка не нарушает требования закона. Однако перед заключением договора следует убедиться в том, что сестра собственницы имеет полномочия на заключение договора и что юридическое лицо имеет все необходимые документы и разрешения на осуществление арендной деятельности.

Статьи, которые могут иметь отношение к рассматриваемому случаю:

1. Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".
2. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Полномочия представителя".
3. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество".
4. Статья 152 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
5. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии".

В конкретном случае важно проанализировать условия договора, который предполагается заключить с юридическим лицом, а также полномочия сестры как представителя физического лица-собственника квартиры. Также необходимо учитывать требования закона о найме жилого помещения и о праве собственности на недвижимое имущество.