Правовые аспекты покупки нежилого помещения по ДДУ и предпринимательской деятельности: закон 214-ФЗ, иск на застройщика и возможность отказа от неустойки

Каковы мои права на взыскание двойной неустойки, если я купил нежилое помещение по ДДУ и собирался сдавать его в аренду, но застройщик отказывается выплатить неустойку, ссылаясь на то, что помещение было приобретено для предпринимательской деятельности и закон 214-ФЗ не действует в этом случае?

| Гость, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке нежилого помещения у застройщика по ДДУ, применяются положения Гражданского кодекса РФ, а не Федерального закона от 21.07.2014 г. № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'. Поэтому требование о взыскании двойной неустойки не может быть основано на данном Федеральном законе.
Однако, в случае нарушения условий ДДУ со стороны застройщика, вы по-прежнему можете привлечь его к ответственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 07.02.1992 г. № 2300-1 'О защите прав потребителей'. Если вы докажете, что имели намерение предпринимать действия с целью получения прибыли от использования нежилого помещения, суд может рассмотреть ваше требование о взыскании неустойки в соответствии с гражданским законодательством.
Однако, следует обратить внимание на то, что для установления ответственности застройщика и взыскания убытков, необходимо доказать факт нарушения условий ДДУ, включая объективное нарушение сроков передачи нежилого помещения и фактическую причину, помешавшую вам осуществить предпринимательскую деятельность. Также необходимо учитывать, что суд будет оценивать ваши убытки и определять размер возможной компенсации исходя из фактического причинения ущерба и представленных доказательств.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:
1. Договор долевого участия (ДДУ)
2. Все письменные претензии и переписка с застройщиком
3. Документы, подтверждающие факт нарушения условий ДДУ и причинение ущерба
4. Объяснительная записка о целях использования нежилого помещения
5. Доказательства расчета размера претендуемой неустойки и убытков

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 'О защите прав потребителей'

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Консультант подскажет:

  • что делать если в страховке отказали;
  • куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
  • как составить жалобу на страховую компанию и т.п.

Услуга может помочь:

  • если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
  • когда решение принимает суд;
  • если в деле участвуют органы опеки.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы